二手房按揭貸款網簽資料

⑴ 二手房網簽需要什麼資料

二手房買賣合同網上簽約，是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡稱：網簽）的行為。
二手房網簽辦理流程：

●買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本；
4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
網簽辦理需要提交的要件：
●房屋所有權證書；
●買賣雙方當事人身份證明；
●《二手房買賣信息表》；
●委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
●其他必需的相關材料。
網簽辦理注意事項：
●買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
●當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
●買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
●買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
●買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網對網簽信息進行核實；
●網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。

⑵ 想問二手房按揭貸款的完整流程是什麼，希望一步一步詳細的講解

您好，按揭貸款買房流程是，簽房屋買賣合同，付定金，簽網簽合同，簽按揭申請貸款文件，雙方給齊貸款所需資料，銀行審批，銀行批復後，客戶上銀行簽貸款合同，銀行蓋章，雙方約時間交稅過戶，過戶當天付首期，等房管局出證，出證後等銀行放款。

⑶ 出售二手房時，買方貸款，賣方需要注意什麼網簽，銀行貸款審批，和過戶，順序是怎麼樣的

首先是簽署存量房買賣合同，然後就是網簽，再是銀行貸款，批貸後過戶。
賣方其實沒什麼可擔心的，因為你是收錢方，只需要在簽合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。

⑷ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(4)二手房按揭貸款網簽資料擴展閱讀：

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）