『壹』 關於北京買房貸款年限的規定
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：
商業貸款年限要求：
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
『貳』 55歲，北京在職，公積金能貸多少年
公積金貸款年限和三個條件有關，取其低
1、年齡：市屬公積金70-年齡，按您的年齡算可以貸款15年；國管公積金69-年齡，按您的年齡算可以貸款14年。
2、房齡：鋼混57-房齡；磚混47-房齡。
3、最長不能超過25年。
如果不考慮其他因素，您可以貸款14-15年
公積金一般分為市屬公積金和國管公積金，還有一個比較少見的中直公積金，不管哪種公積金貸款，首套最多貸款120萬，二套最多貸款80萬
市屬公積金和中直公積金的貸款額度和個人月繳存額有關，您如果是已婚個人繳存在1348元以上首套可以貸款120萬元，單身1180元以上首套可貸款120萬。國管公積金的貸款額度得進行試算，額度和您的繳存總余額、繳存比例等等都有關系，您可以上國管公積金官網上試算。
『叄』 北京公積金貸款政策2020
北京公積金貸款政策2020如下：
目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75% (基準)，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。
1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變為仨月一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標准今日起進行新調整，認定標准由此前僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米，提高至低於31.31平方米(不含)。
『肆』 手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年
房齡20年（含）以上，最長可貸15年，計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內，最長可貸30年；房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，最長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式，985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊，專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問，進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的，辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答
『伍』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
『陸』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
大部分銀行規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
『柒』 北京住房公積金新政策
法律分析：1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變為仨月一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標准今日起進行新調整，認定標准由此前僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米，提高至低於31.31平方米(不含)。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
『捌』 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限
北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：
《北京住房公積金貸款辦法》
第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。
第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。
(8)北京公積金貸款年限和房齡擴展閱讀：
北京公積金貸款的程序：
《北京住房公積金貸款辦法》
第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：
（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；
（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；
（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；
（四 ）發放貸款。
具體貸款程序由委託人制定。