香港房子貸款年限

⑴ 香港買房子內地人可以買嗎

香港的房子內地人可以買。

根據原有規定，凡在港工作居住7年以上者，可獲得香港購房的居留權，在港工作的公職人員，代表國家利益，他們在港工作是受委派的，所以有權享受購買住房的資格。

另外提醒的是大陸人在香港買房但又無法一次性付清，要求的是買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩餘部分再向銀行貸款。但銀行在借款時，會要求客戶提交資產證明，一般需要至少10萬元的存款證明。

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簽單與過戶

1、買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2、買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

⑵ 香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣么

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

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我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料來源：網路-房屋產權年限

⑶ 抵押貸款可以貸幾年

最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。
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⑷ 內地人什麼條件可以過來香港辦理香港貸款

借款人所需條件

1、具有合法穩定工作，收入認定，有按貸款規定還款的能力。

2、貸款申請年限加上貸款人的年齡不得超過70周歲

3、年紀在18-60周歲之間具有相應承擔法律責任的正常公民（含港澳台、大陸以及外籍人員）

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赴港貸款「激增」

隨著內地與香港經濟關系日益密切，香港銀行對內地企業貸款亦不斷增加，過去6年增幅就超過3倍。

最新數據顯示，截至2013年末，香港貸款規模達800億美元的紀錄高位,按年上升86%。

其中近70%來自中國企業，佔到了560億美元，較前一年增加近兩倍。

香港金管局最新季報顯示，香港所有認可機構對非銀行類客戶的內地相關貸款，於去年年底增至36020億港元，占總資產19.7%。

6個月前為31970億港元，占總資產18.6%，增幅12.67%。

香港銀行對內地企業的貸款近幾年來為何「激增」？說白了，香港銀行「超低」的貸款利率極具「誘惑」。

據記者了解，香港的貸款是把倫敦銀行同業拆借利率作為主要基準。

這個指標目前僅僅是0.55%，而一年期人民幣貸款的成本在6%左右，兩個利率之間的差值竟然超過12倍之多。

這樣算來，中國企業在香港借入美元,比起在中國內地可節省約30個點的利息開支。

以渣打銀行為例，個人貸款50萬港元或以上的6個月、12個月的貸款利息分別為3.92%和3.89%，而內地銀行貸款利率高達5.6%和6%。

⑸ 如何選擇貸款年限及還款方式

如何選擇貸款年限及還款方式

一、 房貸還款期限選擇

貸款期限是愈長愈好，還是短期的好?這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。

一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。可見，延長還
款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限月長越好呢?讓我們來看一個例子。以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，
每月只需還款448元，每月還款減少413元，負擔減輕50%左右。而比較第十九年和第二十年，19年的為每月還款76元，20年的為每月還款78元，同
樣是延長一年，每月負擔只減少元，約為2%。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。所以合理的期限為5—8年。

如何選擇貸款年限及還款方式

因此對購房者來說，如果追求的是利率穩定性和利息支出的安全性了，就應選擇固定利率;如果對自己的經濟實力有把握，對利率變動的趨勢明了，則可選擇浮動利率。當然，比較兩種利率的利息負擔是必須做的事情。

三 首期付款額選擇

依據中央銀行的規定，購房貸款不超過房價的70%，就意味著你必須准備30%的首期付款。購房款是10萬元，就的自己掏腰包3萬元;購房款是20萬元，首期付款就達到6萬元。建議購房者能申請到70%的抵押貸款。貸款愈多愈好，自付愈少愈好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。

但
是，每個人的財富積累不一樣，對未來經濟收入增長的預期不一樣，消費偏好和投資偏好不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。首期付款額低，就意
味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔多一些，但購房者會有多餘資金用於改善生活品質和其他投資。如果其他投資的收益高於貸款利率，選擇較低的首
期付款額為好。更為重要的是，由於目前的房價較高，人們的收入相對較低，就是儲蓄夠首期付款額也比較困難，因而選擇的首期付款額是明智的出，因為目前
的購房貸款利率也是相當低的，在北京15年以上的購房抵押貸款利率只有6.75%，僅僅與目前的一年期存款利率是相同的，和15年商業銀行貸款利率的出差額就太大了。因此，在目前如此優惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力的申請，對一般工薪階層來說，只要你不是盲目的追求愈大愈好的房屋，利息的出支出是比較容易的。

然，
有的人財富積累雄厚，經濟收入可觀，也沒有其他的投資偏好，願意申請比較少的抵押貸款，而願意支付比較多的首期付款也是可以的。因為房屋本身具有增殖性，
將幫他們獲得更多的財富。如果你的財富雖然累積較多，收入也較可觀，但除了購房以外，你還有其他比較在行的投資機會，那麼，不妨選擇盡量低的首付款，其他
方面的收入會大大降低利息的負擔。 不管怎樣說，在你的負債能力范圍內，選擇的抵押率，最小的首期付款額，是的明智之舉。

（以上回答發布於2015-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 香港人買大亞灣的房子可以申請貸款嗎

若在招行申請住房貸款，要看惠州當地貸款政策，滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

⑺ 大陸人在香港買房有什麼要求

大陸人在香港買房需滿足以下條件：

（1）選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。

（2）選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（一般為樓價的5%）。

（3）在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10%-15%的樓款。

（4）最後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）

根據最新消息，面對回暖的房價，香港特區政府亦於2016年11月放出購房「緊箍咒」：非香港戶籍人口在香港購買住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

據港媒報道，3月23日，內地銀聯指令香港銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

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買房的流程有以下：

1.著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2.挑選房源

從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

3.實地看

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

4.談判簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5.辦理貸款

根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6.辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7.驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

⑻ 香港房屋產權年限是多少年

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(8)香港房子貸款年限擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。