Ⅰ 房屋貸款年限怎麼算
您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:
每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
Ⅱ 房子貸款能貸多少年
購房貸款期限最長是30年。
但還會有其他限制,比如:
借款人的年齡+貸款的期限<65/70歲,已知最高不超過75歲;
房子的年齡+貸款的期限<45/50年,已知最高不超過75年;
Ⅲ 南京女生買房33歲商貸年限
33歲應該可以貸款30年,只要不超過35歲,應該都可以貸款30萬
Ⅳ 房貸最多可貸多少年
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限:一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料,由經辦行綜合審批後才能確定;建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限:二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年,具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年,貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
(應答時間:2021年11月10日,最新業務變動請以招行官網公布為准)
溫馨提示:如後續有任何疑問,歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~
Ⅳ 房貸可以貸款多少年
您好,現在的房貸政策是最長不能超過30年,而且有年齡限制。貸款申請人年齡:銀行在評估借款人住房貸款的還款期時,首先以借款人的年齡為依據。一般來說,在滿足貸款條件的前提下,年齡越小,貸款期限越長。相反,年齡越大,貸款期限越短。通常,「貸款人年齡+貸款期限不得超過65年」,即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡:當貸款人購買房產時,所購買房產的「年齡」將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定,相對較新的房齡更容易貸款。比如,建設期不到10年的二手房,各方面條件都不錯。本行願加快對此類住房貸款的審批。對於70、80年代的二手房,由於房屋年限較長,銀行可控的貸款風險較大。因此,銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
拓展資料:
1、貸款申請人的財務能力,另一方面,對於貸款買房的申請人,工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等也是銀行考慮的因素,以及自己貸款年限的申請時間。經濟實力較強的借款人,可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案。像 70% 10 年或 15 年,甚至 60% 到 50% 的貸款計劃。經濟實力較差的借款人需要關注自身經濟條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質良好,這樣的人可以獲得高達80%的貸款20年。
2、個人一手房貸辦理:借款人申請並提供相關材料→經銀行批准後,與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人身份證、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有共同借款人,共同借款人應按要求提供身份證件及其他相關證明文件,並按要求填寫《農業銀行個人房地產貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的,應當提供抵押物的房產權證明、抵押物的所有人、共有人的身份證明文件以及同意抵押的書面承諾。
3、在貸款有效期內,借款人需要提前償還貸款的,應當提前向經辦銀行提出書面申請。經經辦銀行同意,可提前償還全部或部分貸款本金,應計利息不作調整。部分預付款可通過以下兩種方式進行:期限抵扣業務:每期還款金額不變,還款期限縮。抵扣業務:還款期不變,每期還款額減少。可通過授權經辦銀行辦理,註:具體業務種類、辦理程序及辦理條件以當地農業銀行分行相關規定為准。
4、房屋貸款至少可以貸五個月,但如果只貸五個月或一年,大多數銀行是不會接受的。畢竟,他們能得到的利潤很少。此外,貸款期限還與借款人的年齡有關。男性借款人年齡為18~60歲,女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長,利息越高。
Ⅵ 房子貸款可以貸多少年
申請住房貸款,貸款期限一般不能超過30年,不過如果是二手房且房齡較高,貸款人的年齡較大,銀行可能還會進一步縮減貸款年限,貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
拓展資料
房貸還款方式有哪些
1、固定利率還款:指在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額。固定利率房貸的利率不隨物價或其他因素變化調整。
2、等額本金還款:貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最後總的利息支出較低。
3、等額本息還款:也稱定期付息,是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款:公積金自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活,而且公積金貸款的利息會低很多。
還房貸注意事項
1、注意月供變化:
貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個月按時存入固定金額的還款額就行了,這樣的想法是不正確的,因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化,一旦銀行基準利率發生了變化,你的月供也是會隨之發生變化的。因此,有時候某個月的月供可能會出現增多的情況,如果沒有提前做好准備還不上款的話,就會被判定為逾期還款,這對於你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉賬:
目前銀行卡轉賬的這種方式有了新的規定和變化,利用這種方式還款就要注意了,有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶,但購房者要注意,如果金額太大,那麼可就無法做到實時到賬了。因此,大家在向房貸銀行卡轉賬時,如果金額太大,最好分多次轉賬,確保可以實時到賬,以免出現逾期還貸的情況。
3、小心斷貸:
辦理房貸之後,購房者一定要按時還款,這一點非常的重要,現在還貸的時間是非常長的,少則二十年,長則有三十年之久,很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
Ⅶ 南京公積金貸款可以貸多少年
南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡,最長貸款期限不得超過30年。
根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。
(7)南京房貸貸款年限擴展閱讀:
《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳,期限不低於管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人徵信良好,無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔保。