首付越少貸款年限越多

A. 買房子首付越多越好還是越少越好

買房首付付多少的問題，許多人都會在買房之前認真的思考過，畢竟買房首付也不是隨便開的價格，人們一定要從各方面考慮清楚，這樣才不會讓還款的壓力更大，不過這並不是意味著買房首付付的越多越好，買房首付多好還是少好？除此之外，還有一個問題人們也要多留心，那就是買房付首付需要注意的問題有哪些。

B. 為什麼首付越少越好

因為各大城市現在的購房貸款利率都在不斷的降低，所以在這么優惠的條件下，申請貸款時應該盡量申請最大限額，後期所要支付的利息也並不會太多，就算最後負擔不起，還能申請加按。

因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。

而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬於福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。

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貸款買房注意事項

1、前期准備

每個人的經濟實力都不一樣，有些經濟實力不是很好的人，銀行流水的賬單不是很好，在買房前最好定期往賬戶里存一點錢，增加賬戶的存款記錄，這樣能有效的增加貸款審核的通過率。

2、貸款盡量貸整數

銀行貸款的數目都是以整數為主的，並不會出現千位的數目，所以不要存著僥幸的心裡，一定要嚴格按照要求來申請貸款。

3、買房前盡量少辭職

一旦決定買房，最好不要經常換工作，辭職頻率高了也會對貸款有所影響的。

4、盡量讓開放商挑銀行

貸款的銀行盡量讓開發商來挑選，這樣就算貸款沒有批下來，責任也不在你，並且還能讓開發商來幫你想辦法決解。

C. 貸款買房，首付越多越好，還是還款期限越長越好

貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

D. 買房首付應該付幾成買房貸款多少年最好

買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，最好的辦法就是首付盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房首付應該付幾成？以及買房貸款多少年最好？

一、買房首付應該付幾成？

我們以100萬的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是「砸鍋賣鐵」才湊齊的，那自然只能付33萬了。

如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用於首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。

二、貸款年限越短越好？

有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？

三、貸款到底選哪種好？

貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業貸款利率低了不少，更況且現在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。

四、還款怎麼還最好？

1、等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。

（以上回答發布於2018-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 買房付首付時，首付比例多與少對貸款有何影響

我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的價格，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。

如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。

F. 按揭貸款做多少年劃算房貸首付款是越低越好嗎

房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題，但是很多人都想錯了，方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，並非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同。比如張三的月工資只有8000元，但是家裡比較富裕，可以給他50萬用來支付首付，那麼這個人就可以多承擔首付，然後讓自己的月供更低；

如果非要選一個期限 ，那麼我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那麼如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高於這個利率的存款利率。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好。反過來，如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好，因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的，所以，按揭期限越短越好。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧。

G. 買房是首付少一點好還是多一點好

買房首付的多少要取決於手上的資金情況，還貸壓力，貸款利息等。

1、首付壓力

第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多，當前的壓力肯定越大。如果你是一個經濟相對富裕的家庭，你可以選擇支付更多的首付。

之後，你就可以少負擔房貸，來保證你的生活質量，這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭，就不建議支付高額的首付，因為手裡沒有多餘的資金，會讓你日後的生活更加困難。

2、貸款利息

我們都知道，你交的首付越多，你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金，你還需要向銀行借20萬元。

貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元，而銀行只貸款10萬元，如果限制還款時間和還款方式，需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長，本金就越大，你要付給銀行的利息也就越多。

3、還款壓力

其實多交首付跟少交首付，對後期還款利息多少影響最大。多交首付，日後的還款壓力肯定小；而少付首付的壓力大。如果你的工資較高，選擇少付首付是完全可以的，因為隨著貨幣的貶值，相當於你在銀行的貸款也少了，但是你的工資卻漲了，總而言之，還是不虧的。

(7)首付越少貸款年限越多擴展閱讀：

注意事項

低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子，如果房價上漲，則會數倍放大收益。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。假設100萬的房子，3成首付可以30萬買入。

如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當於賺了30%的年化收益，即使考慮當年的資金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高。

這個前提是選好籌碼，並非隨意買房就能賺到這個錢。地產行業對杠桿的運用已經出神入化，房貸尚且如此，地產更是這樣。前期只需要把土地款搞定，6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了。

H. 聰明人買房：盡量少首付長貸款

最近各地都提高了二套房首付比例，購房人要准備的錢更多了。對於買房子的首付，到底付多少合適？如果從動態的財富觀念來說，尤其是首套房，應該是盡可能多的貸款，首付越少越好。

大多數中國人有個習慣，不喜歡負債。以買房子為例，動手一算，貸款那麼久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。於是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出最高的首付，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。

這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發展危機。長債短償，勢必造成一段時間生活質量下滑，發展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業發展最關鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業發展機會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態的眼光看待財富數字，屬於老黃歷。

貸款時間越久，利息壓力越大，為什麼還推薦拉長貸款周期?

首套房，為什麼要盡可能少付首付，盡可能拉長貸款周期？

因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。

而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房優惠貸款的利率屬於福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。

有些人又會說，雖然貸款有優惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付首付，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。

我們以風險系數比較小的公募債券基金來比較。根據統計，截至今年9月底，有77位基金經理持續管理一隻債券基金超過三年，這些長跑選手業績怎樣呢？有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經理，掙錢是大概率的。

除了買低風險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以採取定投策略。未來30年內，無懼牛熊轉換，獲得年化8%的投資回報並非難事。妥妥地戰勝銀行貸款利率。

除了這些比較明確的數據外，為什麼現階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統的無負債老觀念？

答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水。現在中國市場上存在的貨幣總量（M2）比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍！可預計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉。貨幣總量一多，實際上就是手裡的錢無時無刻不在被無形的「通脹稅」瘦身。

莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經典對白：「不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空。」這種思路害了很多人。在一個貨幣超發的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，並不是一個最優的選擇。

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（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

少付首付多貸款的前提是五年前你和你老婆月薪5000，掏光六個錢包花180萬（首付60萬）買下一套小三居，月還貸5000元，五年後，你和你老婆月薪20000，你們的房子變成了400萬，月還貸還是5000元，那麼，少付首付多貸款這個邏輯沒有任何問題。但是現在：剛畢業的小年輕，同樣要掏光6個錢包，花400萬首付130萬買下一套小三居，月還貸需要12000元。如果提建議的人能夠保證五年後，這對小年輕月薪4萬，買下來的房子繼續升值變成800萬，那這個邏輯依然成立。如果做不到就別拿過時的經驗來忽悠年輕人當接盤俠。

房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。那這幾年發生了什麼事情呢？業務上的增長肯定有貢獻，但股票回購的貢獻可能更大顯示的是波音從2009年開始累計股票回購的金額有多少，看完你就知道波音從2013年以後多熱愛股票回購了。