房價上升貸款年限下降

㈠ 房貸利率下調，你會因此准備買房嗎

房貸利率下調對於准備買房的人來說，可謂是一件好事情，那麼，目前來看，是時候買房了?

在此情況之下，有不少人在買房的時候，選擇了按揭買房，從而出現了房貸，而房貸的高低，也將直接決定買房之後的生活質量。

目前，買房，成為了不少家庭增加資產的一個途徑，另外，房子由於有其他的附加資源，讓不少人感覺房子是「必買不可」。可是，房價還是處於高位，對於很多買房人來說，還是有些吃力的，不過，為了讓更多的人能夠買得起房子，不少利好都接踵而至了。

總而言之，房貸利率出現下調，利好買房人，可以減輕一定的買房壓力。

㈡ 哪些因素會影響房子貸款的年限呢

買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響房子貸款的年限。

一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。

樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。

二、房屋性質

有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。

三、房齡越老，貸款年限就越短

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。

剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩定，跳槽的機率也比較高了。所以，對於他們來說，貸款買房明一定壓力的。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

五、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！

（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買二手房要注意了：房齡太長容易導致貸款縮水

二手房優點確實不少，能夠及時入住，周邊商圈也已經成熟。但是買二手房還是有許多問題需要注意的，尤其是房齡問題。

房齡影響貸款額度

如果你選擇20年以上房齡的貸款，那麼貸款很難申請了，銀行在二手房貸款這一塊控製得很嚴，個別銀行甚至將年限縮短至15年以內，也就是說房齡在15年以內的二手房才予以放款。一些相對優質的房源才有可能放鬆，比如價值較高的教育地產等。

房齡影響升值

房齡過長的二手房，容易貶值哦，別以為地段好的房子持有時間越長，價格就越高。房價升值不是無限的，總有拐點出現的，房齡就是影響拐點的重要因素。建築壽命是一定的，時間越長，剩餘價值也會隨之減少。

怎麼判斷房齡

1、外立面。外立面能直觀地看到建築的年限。

2、內部公共設施。住宅內部的公共設施，比如樓道，電梯、窗口等，這些是不容易被更換的。能看出建築的年代。

3、房子內部裝修，內部裝修重點看廚衛，廚衛的裝修難以改變，能較准確的反映真實的裝修年代。

4、向小區其他住戶了解情況。

5、產權證。需要指出的是，產權證只能看到現有業主的持有年限，現有業主是不是第一任業主，則不確定，需要看房時自己問詢。

由於房齡影響到貸款額度，萬一貸款批不下來，交易就無法完成，所以合同里寫清真實房齡，釐清責任，十分重要。

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 6年來首降，2021年開始，房貸利率要變了，能使房價增長嗎

2021年，中國房貸利率將步入新模式。

01 2020年，央行進行了房貸利率改革，所有存量房貸面臨「 二選一」： 要麼轉換成固定利率，要麼變成LPR浮動利率。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少?

2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，
2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次「降息」，房貸利率浮動正式開啟。

要知道，2015年以來，政策性貸款基準利率一直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由於基準利率未動，過去的房貸一直都沒法進行調整。這一次降低15個基點，相當於0.15%，以100萬30年按揭貸款計算，
2021年累計可節省1080元。

這一數字雖然看起來聊勝於無，但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息，那麼還款金額還會不斷減少，反之同理。

這背後值得注意的有兩點：

其一，不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革，只涉及商業貸款，公積金貸款保持不變。

其二，固定利率，也不受影響。

利率固定之下，整個還貸周期房貸將會保持不變，這樣既不受經濟周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。

之所以會這樣，是因為大城市金融機構更為豐富，信貸資源配置更為充分，且樓市風險相對較小，而小城市樓市需要進行風險補償。

無論如何，2021年開始，中國房貸利率將全面進入LPR模式，原有的政策性貸款基準利率將失去指導價值，房貸利率進入變化更為頻繁的時代

㈤ 我國多城下調房貸利率，房貸利率的上漲和下降與什麼有關

房貸利率的上調和下降主要是跟房地產行情有關，同時也跟銀行本身的經營情況有關。

從某種程度上來說，之所以很多城市開始下調房貸的利率，這就是為了幫助房地產企業度過當前的現金難題。畢竟很多房地產企業的債務情況非常嚴重，如果個人住房貸款利率進一步上升的話，這會導致很多房地產企業的樓盤無人可買，這也會進一步導致房地產企業出現債務違約的情況。為了進一步避免這種情況，很多城市才會開始下調房貸利率。

一、這個事情是怎麼回事？

這是關於個人住房貸款利率的一個新聞，在很多地方的房地產企業的樓盤無人可買的時候，這些地方開始下調房貸基準利率，通過這樣的方式鼓勵大家買房。需要注意的是：房貸利率下調主要下調的是一手房的個人住房貸款利率，並沒有直接下調二手房的房貸利率。

㈥ 房價居高不下，房貸被收緊！這傳遞了什麼信息

今年的樓市，絕對的魔幻開局！

2021年短短一個月都不到，多個城市收緊房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮，甚至有銀行已出現停貸。

最近接連1周，深圳、上海密集升級調控，隨後住建部倪虹副部長帶隊前往上海、深圳等地考察市場，杭州更是直接放出新招。

「房貸冬天」 不期而至

對大部分購房者最直接地影響就是，就是收緊房貸。

21世紀經濟報道獲悉，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄廣東省內各家分支行，已經在1周前暫停按揭貸款放款。

在深圳，光大銀行也暫停按揭貸款，廣發銀行則不接單。

從根源上看，這源於自2021年1月1日起執行的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》要求，該「通知」將銀行劃分為五檔，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。

於是，2021年開局，各城市調控升級，一副不把炒房客徹底堵死不罷休的姿態。我們來看看最近各大城市調控政策：

• 1月5日，合肥調控升級，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。
• 1月21日，上海調控升級，夫妻離異追溯3年，增值稅免徵年限由2年升至5年。
• 1月23日，深圳新政出台，嚴查購房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購房。
• 1月25日，上海調控升級，法拍房開始限購。
• 1月27日，杭州調控升級，限購和限售政策升級。

從各城市的調控政策來看，我們是不是看到了成都政策的限購、限售政策的影子。

得到的信號

結合各城市眾多動作與此刻的大背景下，我們能得到什麼信號？

無論是銀行房貸收緊還是各地調控升級，目的都是為了打擊當下投資投機炒房行為，明顯更有利於剛需和無房家庭，但難免會誤傷部分購房群體，例如小兩房換小三房的剛改。

樓市調控將會因城施策，調控會更精準，也更具有可操作性。

年初動作頻頻，側面說明樓市上行的預期非常穩，據社科院預判2021年樓市上升幅度約5%左右。

建議

最後，對此刻手持現金想買房的朋友們，我們有幾點建議：

1、對於剛需來說，這絕對是好事，因為調控的升級，大部分的炒房客已經被擋在門外，一定要抓緊這幾年，努力上車；

2、對於投資來說，一定要在合理合法的范圍內，及時上車核心城市的龍頭資產，調控此後會越來越密；

3、現在越是密集加碼調控的，越是綜合實力有恃無恐的城市，有條件還是得上車，例如最近調控的幾個城市，並不會因為調控價格就有所下滑，還是會「穩」字第一。

㈦ 房價太高 買房貸款必看5大影響因素

經常聽到有人抱怨房價太高，如果要買房，只能向銀行貸款。一旦考慮到貸款，就涉及貸款年限、月供多少等現實問題。那麼，哪些因素將影響著你的貸款呢?

1、房產性質

普通住宅產權年限為70年，貸款年限最長為30年;商業用房和商住兩用房，產權年限為40年或50年，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡

買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

5、貸款人經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。

㈨ 居民住房貸款10多年來首次減少，這釋放了什麼信號

眾所周知，「房貸荒」來勢洶洶，源於「五檔分類」貸款集中管理制度，一條條「紅線」劃下，銀行信貸額度收緊，包括房地產企業貸款和個人住房貸款都受到影響。包括持續了大半年的房貸利率提高、房貸審核和放款時間延長，甚至個別地區銀行宣稱停止二手房貸款業務，都與「房貸荒」息息相關。

地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。紛紛打折促銷，樓盤降價跳水屢見不鮮，這直接導致大部分人開始進入觀望狀態。

㈩ 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦

成家立業是大部分人的心願，而在中華民族的文化中，這也是必然要做的事情，可是兩個人想要結婚生子，就會面臨一個重大的問題，到底要不要買房子？

買房自然是好的，可以暫時遠離父母，趁著年輕過自己想過的生活，也能夠隔開和父母之間的代溝和隔閡。但隨著房價日益高漲，很多人只能望房興嘆，甚至於一些人買不起房子，到了三十歲了依舊不敢談戀愛。

而真正的房地產商，早在貸款者簽署了貸款協議之後，帶著錢瀟灑離去了。