㈠ 商鋪抵押貸款能貸多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈡ 商鋪貸款最長可以貸款多少年
中行有個人商業用房貸款(包括商鋪、商住兩用房等),個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件:
1、個人商業用房貸款期限最長為10年,若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的,則從其規定;
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限;
3、對個人二手商業用房,貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(其中辦公用房不得超過20年);
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲,符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異,建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
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㈢ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
首先,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。
還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
㈣ 商鋪貸款最多可以貸多少年
商鋪用房貸款以單筆方式辦理的,貸款期限最長為10年;以循環授信方式辦理的,授信最長期限最長為30年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行,由5.85%到6.21%不等。
㈤ 商鋪能貸款多少年
商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明復,收入證明,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時,制在正確提交申請資料以後,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。
只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的,可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年),借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
1、注意公用分攤面積。
一般情況下,商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高於住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段,是指購房者支付房款後,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實並非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,並同意將物業租給發展商,發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
當者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意內、外銷商鋪未並軌。
商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。
以上是小編為大家分享的關於商鋪能貸款多少年的相關內容,更多信息可以關注建築界分享更多干貨
㈥ 店面房貸款能貸幾年
如果是店面房申請貸款的話,基本可以貸款20年以內,只要你符合貸款的條件,而且有還款能力,去銀行申請貸款,審核通過的話就能發放貸款了。
㈦ 商鋪貸款最多可以貸多少年
銀行貸款利率低、安全、產品種類豐富,確實是不錯的選擇。如果需要的資金額度高,還可以辦理房子抵押貸款,盤活資產的同時,不影響自己對房子的使用權。關於房子抵押貸款,除了利率,額度和年限也是大家關注的焦點,那房子抵押貸款可以貸多少錢?最長能貸幾年呢?小編都給您整理好了,一起看看吧!
房子抵押貸款可以貸多少錢?
在借款人資質和房子的情況都符合銀行要求的情況下,用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話,房子抵押貸款可以貸到評估價的6成,如果用工業廠房作為抵押物,則只能貸到評估價5成。注意,這個評估價以銀行認可的評估公司估價為准。
此外,用住宅作為抵押物申請貸款,但如果是消費用途,而非經營用途也就是沒有營業執照,通常額度不會超過100萬,這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認可的擔保公司提供擔保,額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款,除了提供抵押物外,還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
房子抵押貸款最長能貸幾年?
房子抵押貸款額度高,意味著還款額也多,還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力,除了選擇適合的還款方式外,就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年,不過,這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定,房齡加上借款人年齡不能超過65年,也就是說,如果借款人的年齡越大,那麼貸款期限就越短。
另外,房子的性質也會影響貸款期限,用住宅辦理房子抵押貸款,最長貸款期限是30年,但如果是其它性質的房屋,因為變現能力比較差,所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
以上就是關於房子抵押貸款的介紹了,希望對您有所幫助!值得注意的是,辦理房子抵押貸款,借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力,選擇適合自己的額度和期限,不可意味追求高額度、長期限的貸款方案,因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多,適合自己的才是好的。
㈧ 商鋪抵押貸款能貸多少,能貸幾年
商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年,二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內;具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件:
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2.持有有效身份證件;
3.有穩定合法的收入來源;
4.抵押的房地產有房產證,產權清晰,可以掛牌流通;
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限:
1.商品房抵押貸款利率可達80%;
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%;
3.工業廠房抵押率最高可達50%;
4. 長達30年;抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年,所購房地產的年限(指房地產的完成年限)不超過20年,貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限,需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後,由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策:
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制,原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況,可採用靈活多樣的還款方式,包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠,可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性,靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展,對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題,加快知識產權市場化轉型,提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看,知識產權質押貸款的引入,有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用,激發企業創新能力,喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面,截至目前,北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年?
1.商鋪貸款最長可貸30年,需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料,以及銀行提出的其他條件。同時,借款人在正確提交申請材料後,還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年(含1年)以內的,可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年(含10年)的,借款人應按月還款。
4.以廣州為例,廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定,利率也不同,上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購,第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲,需要注意的是,店貸利率上調了。第二套店貸同第一套,提供相關資料給銀行審批。
㈨ 商鋪貸款最長可以貸款多少年
首先因為商鋪不屬於個人住宅性質,無法使用公積金來貸款,所以只能選擇商業貸款一個途徑。商業貸款需要滿足的條件為:借款人需要具備完全民事行為能力,能夠提供有效身份證件證明本人身份;需要提供借款人的收入證明,用以證明具備償還貸款本息的能力;個人徵信記錄保持良好;有商品房合同買賣或者協議,需要提供商鋪購買證明;需要提供所購房屋總房款50%以上的首付款證明;滿足銀行商鋪貸款其他相關條件。
商鋪貸款利息一般按商業貸款利率計算,各銀行商業貸款利率都是在人民銀行貸款基準利率基礎上上下浮動的。貸款年限一般是5年到10年之間,還款方式也很靈活,1年以內的貸款期限,可以到期一次償清貸款本息或按月還款,1到10年的,可以按月還款。
㈩ 門面房只能貸10年嗎
摘要 門市房貸款最多可貸10年。不過門市貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的,可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年),借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。