海寧二手房的貸款年限

『壹』 二手房貸款年限一般是多久

1、個人住房貸款長期限為三十年、個人商業用房貸款長期限為十年、男士年齡不超過六十歲、六十減去你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過五十五歲；五十五減去你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的六成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過二十年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

『貳』 二手房可以最多貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

『叄』 二手房貸款期限有什麼規定

二手房貸款期限一般有以下的4個規定：1、二手房已使用的年限。以及貸款年限的和，不可以超過30年；2、二手房的房齡不可以超過15年；3、土地性質為出讓地的，貸款到期日不可以超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況來決定；4、貸款期限和借款人的年齡之和，不可以超過65周歲。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『肆』 二手房貸款年限有哪些限制

二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

『伍』 二手房貸款年限是多少

您好，購房者在購買二手房申請貸款的過程中，有幾個影響因素：

1. 房齡問題，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」；

2. 土地使用年限，目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也可能不相同；

3. 購房人年齡，一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短；

貸款資料要齊全，購房者申請二手房貸款必須准備齊全的資料，包括：申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。除了這些資料，銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。

『陸』 二手房貸款年限最長能貸款多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

『柒』 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

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二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。