銀行按揭貸款年限直系親屬按哪方

① 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

貸款是按照主貸人，房貸最長可以貸到30年，貸款時間加年齡不得超過55周歲

② 直系親屬房產 按揭

1可以

2因為辦理貸款的同時銀行都會對房產進行抵押登記，就是不能還款的時候銀行會收房拍賣，所以銀行不會有限制，只要你們願意買，他們沒有問題

③ 華夏銀行貸款做父母共同還款人年限是按年齡最大的算還是最小的算

根據提供的情況，銀行貸款只能由個人貸款，父母可以作為擔保人。貸款年限根據個人要求，但是，最長年限不能超過60歲。

④ 銀行貸款，擔保人能是直系親屬

「擔保人不能為貸款人的直系親屬」，也就是說擔保人不能為信用社的直系親屬。哈哈。

你說的「貸款人」應該是「借款人」對吧。提供資金一方（信用社）應該是「貸款人」，需求資金一方（你）是「借款人」。

我現在就正面回答你的問題：
沒有這個條文，但有的銀行拒絕夫妻擔保（保證）或家庭成員擔保（保證），主要是為了規避貸款風險。直系親屬是可以擔保（保證）的。你可以去另一家銀行試試。再說了，你不說是直系親屬，銀行怎麼會知道呢。

你可以參照《中華人民共和國擔保法》，重點理解第七條
第二章 保證
第一節 保證和保證人
第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
第八條 國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
第九條 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
第十條 企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
第十一條 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

⑤ 夫妻共同貸款買房 選擇「主貸次貸」有講究

貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的選擇。可是，由於某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。

不過，問題的關鍵在於應該由誰來做「主貸人」？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？

選擇「主貸次貸」有講究

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。

確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。

其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

此外，還要注意年齡的限制

按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

巧用主貸人可降低還貸風險

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 銀行員工給老公妹妹的公公婆婆放款算親屬貸款嗎

算，銀行貸款直系親屬是指夫妻、父母、子女。
關系人貸款是指銀行向關系人發放的擔保貸款，而且條件不得優於其他借款人同類貸款的條件。貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

⑦ 疑問：貸款人和共同貸款人傻傻分不清楚

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 關於貸款買房以及產權的歸屬問題

如果是直系親屬，比如父子母子等，假如A是父親，B是兒子，第一在辦理房屋貸款的同時，也將實際情況（實際房屋產權）公證一下，房產證上可以只寫B的名字，在貸款的時候，貸款申請人是B，共同還款人可以加上A，這樣貸款期限可以按照B的實際年齡+貸款期限不大於70即可。
在房屋貸款本息全部結清後，拿著銀行給你的開具的貸款結清證明，到產權登記中心去解除房屋抵押，然後再辦理過戶手續，這樣A就可以獲得房屋產權了。
補充：公證只是為了在法律上獲得保障，以法律的形式確定下來。只要不弄虛作假，真實客觀反映實際情況，是可以通過公證的。
當然可以在房產證寫上AB兩個人的名字，但是這樣房屋按揭貸款的申請人就的是兩個人了。即AB都是貸款申請人。

⑨ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。