二手房公積金貸款首付比例和年限

1. 二手房公積金貸款首付交多少

二手房公積金貸款首付比例

二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。

需要個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，多可貸30萬，雙方都繳存的，多可貸40萬，如果夫妻有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。

因此，買二手房，公積金多也只能貸45萬。三.公積金貸款利率是2018年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%，月利率為3.75%。

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2. 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！

3. 二手房公積金貸款首付多少

購買二手房的時候，如果購房者有繳存住房公積金的話是可以申請公積金貸款的，那麼二手房公積金貸款首付多少？
購買二手房使用公積金貸款時的最低首付比例為房款的30%，前提必須是首套住房。若是購買的二手房為二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%。需要注意的是，在購買二手房時通常都會對房子進行價格評估~

4. 二手房公積金貸款年限規定

二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的，借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

5. 二手房公積金如何貸款 房齡+貸款年限≤30年

公積金貸款作為一項福利性的購房政策，其設立的初衷就是普惠於民。近年來，青島市住房公積金經過多番改革，不斷擴大制度保障范圍，為廣大職工實現住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國做客「網路在線問政」欄目時表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將於今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進一步加強我市住房公積金規范化管理，經青島市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議通過後，我市發布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將於2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應強制繳存的在職職工范圍。即本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織應當為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動關系，在單位中工作並由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、台同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標准。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調整了同城轉移管理模式，增設了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職後，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調入手續。此外，在此次訪談中，於建國表示，單位和職工只要建立了勞動關系就應當依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動合同期限中，屬於勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款。

於建國表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執行。目前，單方申貸首次購買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購買二手房申請夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時點夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進行核定。此外，對於二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段

青島市住房公積金網上營業廳如今已成為市民辦理住房公積金業務的重要渠道，於建國介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網上營業廳新增了企業繳存登記自助辦理功能、升級網廳職工新增開戶功能，並擴充了離（退）休網辦提取條件。

我市企業工商注冊登記後，只要使用青島市稅務局辦理的電子稅務CA數字證書，即可通過住房公積金官網，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網廳開通手續，無需線下再跑腿。通過共享政務信息聯網驗證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實現線上實時生效，無需再到櫃台提交職工身份證復印件。而在達到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網上提取的基礎上，已在本市社保機構辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個人網廳專業版辦理提取手續，新增功能在原有基礎上進一步實現了市民「零跑腿」。

此外，於建國在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段，待正式上線後會及時向市民發布。

6. 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

7. 二套房新房和二手房公積金貸款首付多少

一、成都市第二套住房辦理公積金貸款條件如下：
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、公積金貸款首付比例如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%;
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%;
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
三、公積金貸款利率如下：
1、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)，年貸款利率為3.25%；
2、個人住房公積金貸款五年以上，年貸款利率為3.75%。