① 看中一套98年的二手房，請問公積金和商貸可以貸多少年
您好，貸款年限還要看您的年齡。通常情況下，二手房貸款期限：「貸款人年齡貸款年限不超過65年」。1、個人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限最長不超過30年，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。2、商業貸款期限：根據個人的年齡來計算，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
② 我想買套92年的二手房，一般能貸多少年
您好，92年的二手房，至今樓齡已經有26年。
根據廣州市住房公積金管理中心的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。也就是說，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。根據您的情況，公積金貸款最長可貸款14年。
二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
1.看房齡：貸款年限=50-房齡（各銀行間有差異）
老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2.看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
因此，是否能商業貸款，建議您咨詢商業銀行。
③ 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
④ 房子貸款能貸多少年
購房貸款期限最長是30年。
但還會有其他限制，比如：
借款人的年齡+貸款的期限＜65/70歲，已知最高不超過75歲；
房子的年齡+貸款的期限＜45/50年，已知最高不超過75年；
⑤ 買二手房最高能使商貸多少最長能使多少年
商業貸款首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
⑥ 二手房商業貸款年限是多少
年限一般是3年左右。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。