二手loft貸款年限

⑴ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

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⑵ 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

⑶ 我名下商貸了一套40年產權的loft，現在如果想用公積金買一套住宅，那算首套房嗎可以貸款七成嗎

不能。雖然loft不限購，但是你有過一次貸款記錄了，再次貸款就得執行二套貸款的政策了，首付不低於6成，利率上浮1.1倍。

⑷ 為什麼二手公寓不能貸款

因為公寓土地年限一般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不劃算，而且銀行也不會批。

尤其是現在一些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。另外買公寓也不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋。

土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

(4)二手loft貸款年限擴展閱讀：

二手公寓的介紹如下：

公寓價格比較低，但是其自身也是有一定缺陷的。購買公寓也有一些弊端，比如公寓商水商電所以平時生活成本比較高，公寓轉手比較難，另外最關鍵的一點就是很多公寓都是不能落戶的。

如果買房是為了戶口和孩子上學，那自然不適合買公寓。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

⑸ loft公寓產權40年到期怎麼辦

loft公寓產權40年到期後可以自動續期。也就是說可以延長土地使用權，但是需要交納土地出讓金，這樣就能繼續使用loft公寓產權了。詳情如下：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低為百分之五十，貸款最高年限為十年，而且不可以使用公積金貸款，只可以純商業貸款，因此這也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的優點

1.總價低、使用面積大：

loft公寓最大的優勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什麼如此受廣大購房者青睞的原因。開發商常打著「買一層送一層」的旗號，也是就是按一層的建築面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。

2.空間可塑性強：

由於loft公寓採用的是復式結構，因此給提供了創意與改造的想像空間，用戶完全可以按照個人的喜好，隨意創作出功能不同、風格各異的空間。

3.地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點

同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的「三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)」青年來說，是個福音。

loft公寓的缺點

1.40年產權、升值空間低：

根據《物權法》規定：住宅使用權期限屆滿時，可自動續期，非住宅使用權期限屆滿後，續期必須根據法律法規來辦。也就是說，40年產權到期時，還需補交土地出讓金，至於繳納方式和金額，至今都還是未知數。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空間低。

2.不能落戶：

相信大家都知道，loft公寓是不允許落戶的，因此不能享受該片區的學位房。

⑹ loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

⑺ loft戶型40年產權到期能自動續約嗎

可以的，現在的房產證為房產證，到期是可以自動續期的。經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

(7)二手loft貸款年限擴展閱讀

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。

2、按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。

3、按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。

4、按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5、按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。

6、按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。

⑻ 第一套房，若買loft首付比例多少

您好，很高興為您解答！

購買非住宅性質的loft，首付需滿足至少五成，貸款不超過十年。如果是住宅性質，那麼首套滿足三成首付起，面積太小的話首付成數也要增加。