⑴ 商業貸款對年限有哪些規定
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麼好處？
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
⑵ 住房公積金貸款年限有什麼規定 快退休能申請嗎
住房公積金貸款年限有什麼規定？規定要求購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
我還有5年就退休了，單位正常給我交公積金，像我這種情況，可以辦公積金貸款嗎，有沒有具體的年限規定？」
對此問題，天津市住房公積金管理中心負責人表示：「您可以申請住房公積金貸款。政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。根據您提供的情況，您申請住房公積金貸款期限最長為10年。」
該負責人同時強調，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
（以上回答發布於2013-04-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 公積金貸款女方6年退休男方9年退休。貸款64萬,可以貸款幾年
你們這種公積金貸款年限最多9年。如果貸640,000元的話，有可能只能貸款6年。
⑷ 夫妻雙方公積金貸款了女方4年退休,男方9年退休,可貸幾年
可貸9年。因為男方9年退休，也就是表明他們在9年內都有穩定的還貸能力。
⑸ 父親60歲我30歲一起按揭供房!銀行說只能按父親年齡算貸款年限,怎樣能延長…49萬已付24萬…
年齡限制到60周歲是現在國家規定男性退休的年齡,銀行的意思是到了60周歲以為著已經退休沒有具備正常的上班工作收入,所以也沒有了償還的能力了 這個是書面上的正常理解,所以只能貸款13年是對的.(返聘和土豪這個另當別論)
買銀行的理財產品 就能按揭到60周歲.這個是銀行的營銷 也可以間接可以申報證明你還有其他錢買了理財產品,銀行管控風險會少點,這樣延長按揭到60周歲以後 也可以容易通過!
⑹ 石家莊買房貸款年限，如果已經五十歲了，只能是貸到退休年紀嗎
有抵押物或者按揭根據自己實際情況算年限，年限少每月還的多，年限長每月還的少，能貸多少取決於你的抵押物的價值。可到當地銀行零貸部門相似咨詢。
⑺ 老婆名義貸款買房,按照老公的的退休年齡算可以嗎
不可以。以誰的名字買就要按照誰的退休年齡計算。以你的名字購買，如果你妻子現在25歲，那麼你的貸款就可以辦理30年的，如果你妻子已經35歲了，那麼貸款就只能辦理20年的。
⑻ 退休人員購房貸款有什麼規定
一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
一、商業貸款的限額與年限及買房流程
貸款期限就是貸款時間,而貸款的時間最長為30年。貸款的時間與貸款人的歲數、房子的房齡有關。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時候,首先以其歲數作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,歲數越小貸款年限越長,反之歲數越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人歲數+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當短的,這樣就增加了還款壓力,進而影響正常的日常生活。根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企業主,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。
需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。
二、與子女共同還貸
除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹慎而行。