各銀行二手房房齡貸款年限限

① 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

② 銀行貸款對房齡的年限要求

銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。

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以下方法可以防止被騙房齡。

在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

③ 二手房貸款年限有哪些限制

二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

④ 一般二手房的貸款年限是多少

一般情況下，二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，但是一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

⑤ 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

⑥ 二手房,貸款房子年限銀行有要求嗎

首先,省公積金貸款必須是近20年的房子,即你現在省公積金能批下來的就是1991年之後的房子,貸款金額個人最高50萬,且貸款金額必須小於總房價的50%;市公積金相對好一點,但是年代新的房子可以做到首付3成,貸款金額個人最高50萬,以家庭為單位最多80萬;而貸款年限加上房齡不超過40年,即1991年的房子,您貸款最多隻能貸20年。

⑦ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

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二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

⑧ 二手房貸款年限最長能貸款多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。