別墅首付及貸款年限

Ⅰ 別墅最低首付多少

首付要50%以上。
1.別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。
2.是否二手別墅
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估，銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3.總貸款額
銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6。12%，不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4.貸款人國戶籍
一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5.貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間；

一般來說，四大銀行各個支行對於個貸都有審批權利，但通常超過300萬就要交由分行處理；而其他銀行通常支行是沒有審批權的，只有分行才能辦理，超過一定額度交由總行審批。滬上外資銀行現只能辦理外籍、港澳台人士的貸款，比起中資銀行來說，優勢在於短時間審貸和較高的貸款上限；一般來說100萬美金以下的貸款審核時間在2-3天就可以，貸款上限也在7成。所以擁有外籍護照或台胞證的人士可考慮選擇去外資銀行申請。

Ⅱ 買別墅也可以貸款

可以。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

(2)別墅首付及貸款年限擴展閱讀：

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分。

還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

Ⅲ 別墅首付比例一般是多少

普通別墅首付比例與普通房子的首付是一致的，但商墅是50年不限購，首付都是50%。
按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，普通別墅和普通房子首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%。
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價40%，最高貸款比例為60%。
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅳ 別墅首付款多少錢月供多少015

這個問題問的有些大，看你是首套還是二套房。自2015年3月30日，三部委通知，有一套房且貸款未結清的購二套房首付降至40%；使用公積金貸款買首套，首付降至20%；有一套房並已結清貸款的再申請公積金購房，首付降至30%。
9月1日，三部委通知，有一套房且已結清貸款的再公積金貸款購房，首付降至20%。
9月30日，央行、銀監會聯合發通知，非限購城市，首套房商貸首付比例降至25%。
具體月供根據你的貸款額，貸款年限再進行具體計算。

Ⅳ 我外地有房貸未還清，買別墅首付幾成結清貸款後首付幾成

有貸款記錄已還清或者未還清，購買非普宅（容積率低於1，或單套建築面積大於144平，或實際成交價高於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍）都需要首付7成。

Ⅵ 別墅貸款首付要多少首付比例是多少

5成