『壹』 買房貸款年限有要求嗎
一、 商業貸款
1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50
2.借款人年齡有關：最高65歲
3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
二、 公積金貸款
1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡
3.最多貸款30年
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。
目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。
『貳』 房屋年限和貸款年限有關嗎
有關，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下
『叄』 商業貸款對年限有哪些規定
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麼好處？
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
『肆』 買房子貸款幾年合適，有標准嗎
沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。
『伍』 房貸年限怎麼規定的
申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
一，申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。
二，房齡：這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
三，土地使用年限：土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。
四，住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
五，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
六，個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
七，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
八，個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
『陸』 購房貸款年限如何規定 房屋貸款長年限多久
所購房屋的「房齡」
二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。shqianyy
『柒』 貸款購房的限制年齡是多少
房價的穩步增長,購房壓力的日漸加大,貸款購房成為越來越多人的新型選擇。各個年齡段的人都漸漸加入了貸款購房的行列。於是,大家不經要問:貸款購房有年齡限制嗎?的確,如果你不去查詢,是無法解決貸款購房是否有年齡限制的問題的。下面,就讓我們一起為「貸款購房有年齡限制嗎?」尋找答案。
1.貸款購房的含義
房貸,是指由購房者自己向銀行填報房屋抵押貸款的申請,同時購房者需提供合法文件,如身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定一定要提交的證明文件。銀行經過審查確認合格的,可以向購房者承諾發放貸款。並且根據購房者提供的房屋買賣合同以及和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記及公證。此後,銀行在合同中規定的期限之內把所貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上面。
2.貸款購房的步驟
首先,需要到銀行了解相關的情況,並辦理相關手續,帶齊以上的資料申請住房貸款。
然後接受銀行對您的資產及信譽的審查,並確定需要貸款的額度。
接下來就能夠辦理借款合同,並且由銀行代理辦妥保險事項,同時辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的便是銀行發放貸款,借貸人需每月還款,還清本息後注銷登記。
通過以上手續及流程,您就可以按揭得到新房子。
3.貸款購房的年齡限制
(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限准則。
(2)現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人並無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。
而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,並且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性是60歲退休的,那麼最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那麼最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。
可見貸款購房是有一定的年齡限制的,個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求,以期更好的使用貸款購房。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 貸款買房可以自己規定年限嗎
樓主您好，您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。