如何縮短公積金貸款年限

㈠ 公積金貸款能縮短年限嗎 有哪些方式

1，購房者可以縮短公積金貸款的還款年限的。
2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3，公積金貸款年限是跟購房者的實際年齡和月收入能力決定的，公積金貸款年限計算方法是60減去貸款人現在的年齡最長不超過30年，另外如果想縮短貸款年限的，要看購房者的月收入能力是否能夠滿足縮短年限後的月供要求，一般月供金額是月收入的一半。

㈡ 南京公積金貸款如何縮短還款年限可以更改合同么

可以申請公積金提前還款。

公積金還清手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。
借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站（http://gjj.changzhou.gov.cn/）「便民服務」-「貸款銀行受理點」下載，在下載的表格中查看「公積金貸款還貸銀行受理點」的具體情況。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證。
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。

㈢ 公積金貸款縮短貸款年限，如何申請

「10年前，我用公積金貸款30年買了套房。現在公積金年年漲，我就想提前還清住房貸款，但是賬戶余額也不夠一次性還清……」25日，家住勝利社區的居民王先生向市住房公積金中心打來咨詢電話。
令王先生欣喜的是，工作人員告訴他，他符合個人住房公積金貸款期限變更的申請條件，可以根據個人需要選擇縮短貸款期限。
為方便更多像王先生這樣的貸款職工靈活還款，提高服務效能，市住房公積金中心近日印發《個人住房公積金貸款期限變更操作規程》，對辦理條件 、辦理流程、貸款利率執行標准等進行了詳細規范。
滿足這些條件
可申請縮短或延長貸款期限
個人住房公積金貸款期限變更是指貸款期限在一年期以上(不含一年)的個人住房公積金貸款（含組合貸款中的公積金貸款）的借款人，在公積金借款合同期限內可以申請對其貸款期限進行縮短或延長。
像王先生這樣正常還款一年以上、具備期限縮短後的償貸能力、同意抵押物抵押期限不作變更的職工，滿足縮短貸款期限要求，可以攜帶相關資料到指定的公積金營業網點申請辦理貸款期限變更業務。待手機公積金APP、網上業務平台期限變更功能開發完善後，還可以直接「網上辦」。
值得注意的是，延長貸款期限暫時不能「網上辦」，所需具備的條件也與縮短不同。
除了借款人正常還款一年以上，並提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料外，借款人還需要同意對抵押物抵押期限作相應變更。如有擔保人的，須徵得擔保人同意；如為組合貸款的，須徵得組合貸款銀行同意，且變更期限保持一致。
在還款期間內，借款人每年可辦理一次縮短貸款期限業務；如申請延長期限的，借款人只能辦理一次。同一年度內，借款人只能辦理一次期限變更業務。
貸款期限變更後
貸款利率也有相應變化
貸款期限變更後，貸款利率有哪些相應變化呢？
根據操作規程，貸款期限變更後，實際貸款期限由5年以上縮短至5年（含5年）以內的，執行5年（含5年）以內利率檔次；實際貸款期限由5年（含5年）以內延長至5年以上的，執行5年以上利率檔次。
同一利率檔次內的期限變更，借款人剩餘貸款的利率執行標准不作調整。
貸款利率標准按照人民銀行公布的同期公積金貸款利率執行，期限變更前貸款執行了上浮利率的，調整後仍執行上浮利率，期限變更前已計收的貸款利息不予退還。
期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期限以12的倍數（月）變更。因此，若只打算變更幾個月，是不可行的。
注意，申請延長期限的，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年；延長期限後，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間後5年，且不得超過抵押物剩餘使用年限。（汪磊 ）

【來源：黃石日報】

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㈣ 住房公積金可不可以縮短年限

可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。

住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

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公積金還款技巧：

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

㈤ 公積金貸款縮短年限有哪些方式

公積金貸款縮短年限有分五種方式：
第一種：將所剩貸款一次還清。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
總的來說，第一種和第五種的還款方式是較為經濟的。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

㈥ 公積金貸款如何縮短年限

可以提前還款，分五種方式。第一種，將所剩貸款一次還清。第二種，部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。第一種和第五種的還款方式是最經濟的。
提前還貸手續流程如下：
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。
2、然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上。
3、銀行自動扣收。
4、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
5、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
6、減少每月還款額，還款期限不變。
7、縮短還款期限,每月還款額不變。
8、《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

㈦ 公積金貸款可以縮短貸款年限嗎，具體是怎麼規定的

公積金貸款不能縮短貸款年限，但是可以申請提前還貸。
公積金如何提前還款：
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。
公積金提前還款注意事項
1、
公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、
申請人當前狀態下沒有逾期；
3、
申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、
正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、
公積金提前還款沒有手續費或違約金。

㈧ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(8)如何縮短公積金貸款年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

㈨ 我是公積金貸款，我想縮短年限合適嗎

這得你自己盤算了，很多人都要貸款最長期限30年，有錢也不提前還貸，因為還貸沒有壓力，生活品質不受影響，將來收入倍增了，房貸不是壓力。也有人不想背包袱，還清貸款輕松生活，將來日子越過越輕松。