共產房貸款年限

1. 北京共產房購房用公積金貸款是看余額還是繳存年限

你好，購房辦理公積金貸款主要是看當地政府的購房政策規定，一般情況下都是公積金繳存滿一年以上即可辦理住房公積金貸款。與公積金賬戶余額是無關的。

2. 購買共產房需要哪些證件

各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
首先確保資格審核通過 。

一、全款買房需要的證件 ：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
二、貸款買房需要的證件 ：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。

2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。

三、公積金買房需要的證件：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
手續：
公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續

3. 共產房申購過程中各個環節大概多長時間

1.網申：申購期一般為15天，需在官網或者拼房帝小程序填寫申購資料（附操作步驟）。申購公告中會寫明優先組需要遞交的資料，非優先組只需網申後等待。

2.審核：網申結束後20個工作日開始審核，對結果有異議的可以申請復議，但自己填錯資料就沒辦法了。審核結果一公布，就可以在官網或拼房帝小程序查看（附操作步驟）。

3.搖號：搖號前1周左右通知，所有通過審核的家庭進行搖號。可以去搖號現場圍觀，也可以在家坐等，結果會在官網公布，用拼房帝小程序查看更快捷（附操作步驟）。

4.選房：搖號結束後1個月左右，選房開始前5個工作日通知，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按搖號順序選房（附選房直播查看方法）當場交定金，一般是10萬，大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。

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4. 北京共有產權房是怎麼購買的

• 申請人具有完全民事行為能力;申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);家庭成員在京均無住房;符合北京限購條件。

  

5. 房貸能不能過幾年再開始還

四大行均無此類業務,建議把貸款年限拉長.
不過貸款的方式有很多種,目前外資銀行有些業務,不過不知道具體實行沒有,可以去當地的外資銀行咨詢一下,例如下面這幾種,其中四大行也有些特別的貸款方式,但是要求比較嚴格

寬限期還款
寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生出的一種還款方式。它的特點是：根據與開發商簽訂的"預售協議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住後再開始歸還本金，還款方式與等額本金還款法相同。

這種還款方式現階段只有中國銀行採用。現以中行實際操作舉例如下：

假定某人於今年1月購買了2001年6月入住的期房，向中國銀行申請10年10萬元貸款。

按季度還款：

入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元

入住後每季度還款額與等額本金還款法相同，即：

每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已歸還本金累計額)×（5.58%÷4)

第一季度還款額=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=3895 元

第十季度還款額=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元 以此類推……

這種還款方式的優點是減輕了支付首期款後的還款壓力，同時具備等額本金還款法的特色

等比累進還款法
也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定的固定比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089.20元，10年後他總共需支付本息 130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"，以5年為周期，第二個年的月付款比第一個5年上浮 50%；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右；第二個5年內，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50%，10年後他總共需支付約 135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。

等額累進還款法
也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。上述兩種還貸方式因計算比較復雜，由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。但是，從美國、日本和香港等經濟發達、個人住房貸款業務開展興旺的國家和地區的實際情況看，其卻是國際上十分通行的兩種消費信貸還款方式，十分受到新婚夫婦和開始創業的年輕人的歡迎，為有潛力的青年人購房者能夠緩解眼前暫時的資金不足。

6. 在成都，需要大概30萬左右，是做房屋抵押貸款好還是汽車抵押貸款好

30萬的話不一定必須要進行抵押貸款，信用貸款也是可以的。你可以去微信小程序青驢上咨詢一下，青驢上有著豐富的貸款資訊，應該呢那個狗幫助到你。。如果我的回答能夠對您有幫助的話，給個大大的贊吧。

7. 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：

1)符合北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(7)共產房貸款年限擴展閱讀：

特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

8. 共有產權房交首付、辦理貸款、開始還款的時間

1. 選房時，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按照搖號順序選房，當場交定金（一般為10萬），大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。

2. 銀行人員在簽約前幾天會約購房人提供資料，審核一下，所以大家簽約之前就知道自己能不能貸款了，一般家庭的貸款資格都沒有問題。有朋友擔心貸款額度實在不夠怎麼辦？補首付也是可以的。

3. 一般項目封頂後銀行才開始放款，放款1個月以後購房人開始還貸，之所以這樣做是防止開發商跑路，封頂了再還款風險就小很多了！

共有產權房選房之前，有銀行人員在售樓處駐場，大家可以去提前咨詢貸款問題！

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9. 用房子做抵押貸款需要什麼條件

個人住房抵押貸款一般分為兩大類「抵押消費」和「抵押經營」

抵押消費額度最高100萬，抵押經營額度最高2000萬

抵押消費資金用途是用於日常消費，但是不能流入房市，理財市場。

抵押經營資金用途只能用於公司經營。

抵押消費辦理條件：

1.年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人65以下，夫妻共同年齡65以下

2.房齡：房齡40年以內（學區房可放寬政策）

3.房屋性質：住宅，別墅，商住兩用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共產房，兩限房，經濟適用房等政策性房產（不可抵押）

4.工作單位性質：公檢法職員不可做抵押貸款，但是可以做抵貸不一（借款人與抵押人不是同一人）

5.徵信：徵信兩年內無連三累六，半年機構查詢次數不超過9次

6.負債：負債不能超過150w

7.收入：月收入要覆蓋每月月供的兩倍

8.婚姻狀態：單身（正常辦理）

已婚（需夫妻雙方共同出面）

離異（需提供離婚證明，離婚協議）

抵押經營辦理條件：

抵押經營辦理條件同上，但是抵押經營還需要名下必須要有公司，並且注冊滿一年，且企業不能有涉訴等異常狀態。（上班族可包裝申請）

抵押貸款所需材料

1.個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方）

戶口本（已婚提供夫妻雙方）

結婚證、房本、

夫妻雙方個人近半年流水、

離異需要提供離婚證，離婚協議。

2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）

公司營業執照副本

租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水

房產評估報告

公章

備註：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。

10. 北京共產房用公積金貸款公積金年限滿2年但不連續6個月可以用公積金貸款嗎

北京戶籍，己購公積金雖不連續但己滿2年就可以使用。當然根據公積金的繳納金額核定數額。