廣州商業貸款年限

Ⅰ 請問在廣州買房，商業貸款的貸款年限是怎麼計算的

您好， 各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。一般是借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年。

Ⅱ 廣州購房商業貸款怎麼計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息；

每月本金=本金/還款月數；

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率；

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

Ⅲ 廣州商業貸款買房條件解答

您好，請問您是需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

建議您可以通過「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根據您的具體情況詳細了解。感謝您的關注與支持！

Ⅳ 廣州公積金貸款和商業貸款的年限跟樓齡有關嗎

您好，二手房貸款年限是與樓齡有關的。廣州公積金中心規定二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。而商業貸款一般規定二手房樓齡和貸款年限之和不能超過50年，具體以各個銀行的規定為准。

Ⅳ 請問住房商業貸款對申請人的年齡有沒有限制

貸款年限+貸款人年齡不大於65
貸款年限+房齡不大於35

你52歲 可以貸款 但 貸款年限有限制 最多可以貸12年

下浮政策不受影響

Ⅵ 商業貸款的年齡限制

貸款最長年限30年，而且貸款人的還款截止日不超過65周歲

Ⅶ 廣州個人住房商業貸款條件及注意事項

個人住房商業貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲；6、購房首期款支付的證明（首期款收據）。7．各銀行規定的其它條件。

個人住房商業貸款注意事項：

一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 廣州二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

Ⅸ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(9)廣州商業貸款年限擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。