哈爾濱貸款年限

1. 打算貸款買房 現在手裡有20萬 每個月打算1000左右還貸 貸款年限不限 我最多可以買多少錢的房子 在哈爾濱

首先要了解哈爾濱的房價，還有是公積金貸款還是商業貸款，還有你的年齡，如果貸30年，按每個月還1000元左右，最多也就能貸15.16萬吧，也就是最多能買30-40萬之間房子了。

2. 哈爾濱出台「救市」新政，涉人才購房補貼、放寬貸款房齡年限等

據哈爾濱日報10月10日報道，為認真貫徹穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進房地產市場健康平穩發展，哈爾濱多部門聯合發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱「《意見》」）。《意見》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

縱觀哈爾濱此次房地產新政，主要內容包括給予符合條件人才購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡、提高房企監管資金返還額度以減輕流動資金壓力、降低土地增值稅預征率等。在業內人士看來，相比於其他城市的「限跌令」，哈爾濱新政相對較為全面，從購房者到房企，對於房地產市場具有明顯的提振效果。

哈爾濱此次房地產新政，內容相對較為全面，有助於提振市場信心。新京報資料圖片

二手房公積金貸款房齡年限由20年提高到30年

在刺激購房者購房需求方面，根據《意見》，為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈爾濱購房，實行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，購房補貼並不是一刀切，而是根據不同的人群特點，實行相應的補貼政策，雖然補貼金額對於人才的吸引力並不是非常大，但對於提振市場信心，會起到一定作用。

與此同時，哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年；允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款；縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

在張波看來，放寬公積金貸款房齡年限，可以減輕購房者的還款壓力，與此同時，加速二手房的交易與流動，這對於哈爾濱房地產市場來說是一個比較利好的政策。

除了購房者外，在房企方面，根據《意見》，按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

此外，《意見》還指出，2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

張波表示，對於房企來說，除了去年年初疫情期間，有一定融資政策寬松之外，從去年下半年到今年前三季度，基本上都是收緊狀態，而這次哈爾濱的政策，變相地給房企的資金層面做了相應的寬松，無論是拿地資金還是後續的監管資金返還，都有助於解決房企現金流問題。

業內：相比「限跌令」，哈爾濱新政效力或更為明顯

對於此次哈爾濱房地產新政，中原地產首席分析師張大偉表示，哈爾濱成為全國首個全面救市的城市，並不奇怪，因為哈爾濱樓市退燒明顯。

根據國家統計局數據，8月份，哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份，哈爾濱商品住宅供應面積同比下降14%，環比上升249%；成交面積同比下降26%，環比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環比下降4%。

張波同樣認為，哈爾濱是第一個全面出台政策提振房地產市場的城市，「哈爾濱政策跟之前的政策有明顯的差異，之前部分城市出台『限跌令』，通過行政手段限制房價下跌，對於市場釋放的實際效應，會有一些偏差。而哈爾濱通過購房需求側的刺激，來提振市場信心，維持房地產市場的相應穩定。從這個政策的落腳點來說，相對於限跌令的效力會比較明顯。」

據了解，為防止房價過快下跌，已有張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 李世輝

3. 在哈爾濱農商銀行貸款30萬年限19年還了32個月月供2100元還剩多少錢沒還

確切的數據一定以銀行為准。
計算的話，還缺貸款利率，利率變動，等本還是等息
所以建議去銀行咨詢為准。
謝謝你的提問

4. 哈爾濱銀行商業貸款到多大歲數

一般情況下，銀行商業貸款的年齡要求在18-60周歲之間，貸款年限加自身年齡不超過65歲。

5. 我在哈爾濱，想問一下房屋抵押貸款的最長期限是多少年

您好，如果您是通過我行辦理貸款，個人消費貸款是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
授信最長不得超過30年。用途為購車位、裝修的，期限不超過10年（含）
用途為購車的，期限不超過5年（含）
用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
用途為其他合法消費的，期限不超過3年（含）
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

6. 想按揭購房，貸30年，可是有人說哈爾濱銀行貸款只能貸20年，是這樣嗎

您好，目前我行一手樓住房貸款的貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓貸款貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

7. 哈爾濱銀行房產抵押貸款.最長貸款時間是多少.

工行目前用房屋抵押貸款，最長是10年。

8. 哈爾濱公積金的年限要求是房子多少年之內可以貸款

一般是25年之內的房子。

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 收入證明；

6. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

7. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。