從剩餘貸款年限看轉不轉lpr

『壹』 我的房貸還有27年,貸款利息是5.63,要不要轉LPR

lpr利率加點是根據原有利率和LPR利率的差值來計算得出的。轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。

按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

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值得關注的是，參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日；

也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。

『貳』 30年房貸利率4.41轉lpr劃算嗎

30年的房貸，利率只有4.41，你這個房貸已經算是很低了，而且貸款時間又比較的長，如果轉換成了lpr是不太劃算的，建議你保持固定利率既可以了。

實際上我個人認為，大家在選擇的時候沒有必要過於的糾結，不管是房貸利率上浮還是房貸利率下行，我認為空間都不會特別的大，也就是說不管如何進行選擇，對我們的實際影響應該不會特別的大，所以大家完全可以放寬心，實在不行，我們可以通過提前還貸來規避所有的風險。

『叄』 貸款利率3.43還剩10年需要轉lpr么

貸款利率3.43的話，我覺得不需要轉lpr，只要繼續還款就可以了，這樣利率是很合適的。

『肆』 本人商業房貸總共12年，固定利率百分之4.9，剩餘還貸期還有七年，有必要轉換lpr嗎哪個劃算

根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為LPR利率，當然除了最後一個定價周期不用轉，其餘都建議轉換為LPR浮動利率會更好。

我國自從2019年8月份開始正式進入LPR時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2019年10月8日起，貸款合同都是以LPR+基點的定價模式。

但假如2020年12月20日LPR利率下調為了4.60%的話，明天2021年的會重新定價，調整為LPR利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.2個百分點，減少了很多貸款利息。

總結分析

綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款周期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成LPR浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。

『伍』 我的房貸利率5.63,還有二十三年未還,請問是否需要轉換LpR

1，要考慮你剩餘房貸的年限，如果說你的房貸剩餘年限在五年以內，這種情況你就大可以放心轉，因為現在全球經濟萎靡，疫情蔓延，幾年內利率走低是大概率事件。

2，要考慮你的貸款金額，如果是五十萬以下的房貸，直接選擇固定利率就可以了，沒有必要糾結轉還是不轉，因為一個月也就十幾二十塊的差別，沒有必要為了這個問題浪費精力，而如果你的房貸在十年以上，。

自己又不想錯過這個政策，那可以選擇轉LPR，但也要做好LPR上浮帶來的房貸上漲的心理准備，因為前面說到，LPR已經進入市場化，所以是不可能持續性走低的，畢竟金融機構也要追求更多的利潤。

3，要考慮是不是有提前還款的計劃，如果有的話，毫無疑問的要選擇LPR，因為這波紅利中短期肯定會持續一段時間，即便是LPR上漲，你可以直接結清剩餘房貸，所以怎麼算都不會吃虧。

4，要考慮個人職業規劃，如果個人職業發展前景良好，可以選擇LPR,即便是這波紅利期過去，你的收入也在不斷增加，即便是房貸上漲也可以輕松應對。

最難選擇的是剩餘貸款期限比較長，十年或者二十年並且貸款金額在50萬以上的這部分人，因為固定利率可以避免利率上行帶來的風險，但卻沒辦法享受利率下行帶來的紅利，選擇了LPR中短期可以減少月供，但後期利率上行還要考慮自己的承擔能力，這個自己要考慮好，所以很多人說轉好還是不轉好，都是比較片面的，還是自己要根據自己的情況來定，因為每個人的貸款情況不一樣。

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貸利率換錨的核心其實就是將原來房貸利率的定價基準從「貸款基準利率」轉為為LPR，原來的房貸利率是這樣的：房貸執行利率=貸款基準利率*（1±浮動利率），公式中的「浮動比例」從一開始簽訂房貸合同就是固定不變的。

但是貸款基準利率卻可以按照最新的數值重新計算（前提是你選擇的是浮動利率，如果你選擇的是固定利率，那麼也是永遠不變的），所以，在這種計算公式下，未來你的房貸執行利率就看貸款基準利率的變化了。貸款基準利率漲，你的房貸利率也跟著漲，貸款基準利率跌，你的房貸利率也跟著跌。

『陸』 房貸利率要不要轉LPR，為什麼要轉，LPR是怎麼計算的

2019年12月央行發布存量浮動利率貸款定價基準轉換文件，90%以上的房貸利率都需要轉換，選擇固定利率還是LPR利率劃算、什麼時候轉換、為什麼要轉，如何轉換，怎麼計算等，我整理10個常見問題，供大家選擇時參考。

問題1：我的房貸合同需要轉換嗎？

如果您的房貸合同滿足以下5點，需要轉換。

（1）2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放

（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下

未來LPR利率如何變化？

（1）從現在看，我國的經濟下行壓力大，正在實行寬松的市場環境。

（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。

（3）2020年2月份的LPR利率已經下調5個基點，所以未來的LPR利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇LPR利率劃算。

問題10：需要重簽合同嗎？如何辦理？

轉換不用重簽合同，只需要修改利率條款，已經有24家銀行發布轉換方法，可以通過線上完成轉換（電子銀行和手機銀行等），不用去銀行，你可以關注你房貸銀行的通知。