納稅人首套貸款年限已超過20年的

A. 2019年的新個稅抵扣項目，首套房是貸款買的商住兩用，可以抵扣個稅嗎第一次貸款，而且是第一次買房。

我們先來看看住房貸款利息扣除標准

納稅人本人或者配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期上限為20年。

經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，選定扣除方式後在一個納稅年度內不能變更。

「首套住房貸款」的認定

這里的「首套住房貸款」是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那麼按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，也是滿足條件的。

採用組合貸款方式購買的，只要公積金中心或者商業銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發放的貸款，就滿足扣除條件。

題主如果不清楚當時貸款買房，銀行給的是否是首套房貸款利率，可以向銀行確認一下。

B. 首套房貸款年限是多少年，貸幾成

若是我行個人住房貸款，「首套房」的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

C. 納稅人首套貸款年限已經超過20年的,住房貸款利息的專項支出每月1000元不得扣。誰能幫我解釋下

沒有固定的標准。無論實際利率是多高，只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上註明是首套住房貸款利率，就可以享受住房貸款利息扣除。

D. 住房貸款利息專項扣除作廢了不能再申請了怎麼辦

住房貸款利息專項附加扣除只能享受一次，就是說一個人只能就一次貸款享受專項扣除，在房貸還款期間扣除，最長不超過20年。也就是說專項扣除房貸利息，必須是在實際發生還款的期間，且最長240個月。假如你的首套房房貸是30年，最多也只能扣除240個月，貸款期限十年的，最多就能扣除120個月。如果貸款還清了，就不能再扣除了。

E. 已按揭購房幾年了，現在每月按時還貸，這種情況若申報個稅扣除有用嗎

已按揭購房幾年了，現在每月按時還貸，這種情況現在申報個人所得稅專項附加扣除，當然有用，從2019年1月1日起，後面歸還貸款利息，可以在計算個人所得稅前扣除1000元，但必須是符合首套住房貸款利息的條件。

國發〔2018〕41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》：

第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

F. 貸款利息扣除期限最長不得超過

個人所得稅專項附加扣除中，住房貸款利息扣除期限最長不得超過240個月。根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

G. 個稅專項扣除 首套房貸款 如何界定

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

首套房貸款界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；

但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

(7)納稅人首套貸款年限已超過20年的擴展閱讀：

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

H. 個人所得稅應扣減項目主要有哪些

（一）對中國科學院院士按每人每月200元發給的院士津貼，免徵個人所得稅。（國家稅務總局《關於中國科學院院士津貼免徵個人所得稅的通知》國稅發[1994]118號）
（二）對依據《國務院關於在中國科學院、中國工程院院士中實行資深院士制度的通知》（國發[1998]8號）的規定，發給中國科學院資深院士和中國工程院資深院士每人每年1萬元的資深院士津貼免予徵收個人所得稅。（財政部、國家稅務總局《關於中國科學院中國工程院資深院士津貼免徵個人所得稅的通知》財稅字[1998]118號）
（三）對達到離休、退休年齡，但卻因工作需要，適當延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發放的政府特殊津貼的專家、學者），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免徵個人所得稅。（北京市稅務局轉發財政部、國家稅務總局《關於個人所得稅若干政策問題的通知》京稅五[1994]375號）
（四）對按照國家規定發給老幹部保姆費（護理費），在計稅時允許扣除，不納入應納稅所得額。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅若干政策問題的通知》京地稅個[1994]187號）
（五）軍隊（武警部隊）幹部工資、薪金收入中的津貼、補貼免於徵收個人所得稅的具體項目：政府特殊津貼、福利補助（指生活困難補助）、夫妻分居補助費、隨軍家屬無工作生活困難補助、獨生子女保健費、子女保教補助費；對以下補貼、津貼暫不征稅：軍人職業津貼、軍隊設立的艱苦地區補助、專業性補助、基層軍官崗位津貼（營連排長崗位津貼）、伙食補貼。（財政、國家稅務總局《關於軍隊幹部工資薪金收入徵收個人所得稅的通知》財稅字[1996]14號）
（六）根據國家有關規定，從企業、事業單位、國家機關、社會團體提留的福利費或者工會經費中支付給個人的生活補助費；國家民政部門支付給個人的生活困難補助費免徵個人所得稅。（《中華人民共和國個人所得稅法》第四條、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十四條、國家稅務總局《關於生活補助費范圍確定問題的通知》國稅發[1998]155號）
上述生活補助費，是指由於某些特定事件或原因而給納稅人本人或其家庭的正常生活造成一定困難，其任職單位按國家規定從提留的福利費或者工會經費中向其支付的臨時性生活困難補助。
（七）企業和個人按照國家和地方政府規定的比例提取並實際繳付的住房公積金、醫療保險金、養老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予徵收個人所得稅；個人領取原提存的住房公積金、醫療保險金、養老保險金，免予徵收個人所得稅。（北京市財政局、北京市地方稅務局轉發《財政部、國家稅務總局關於住房公積金、醫療保險金、養老保險金徵收個人所得稅問題的通知》京財稅[1998]23號）
（八）城鎮企業事業單位及其職工個人按照《失業保險條例》規定的比例，實際繳付的失業保險費，均不計入職工個人當期的工資、薪金收入，免予徵收個人所得稅。具備《失業保險條例》規定條件的失業人員，領取的失業保險金，免予徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局轉發《國家稅務總局關於失業保險費（金）征免個人所得稅問題的通知》京地稅個[2000]274號）
（九）對於個人自己繳納有關商業保險費（保費全部返還個人的保險除外）而取得的無賠款優待收入，不作為個人的應納稅收入，不徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局轉發《國家稅務總局關於個人所得稅有關政策問題的通知》京地稅個[1999]684號）
（十）經市政府批准，對交通費、洗理費、書報費、市內誤餐補貼、獨生子女補貼、托兒補助費、奶費和煤火費，將人均月扣除額統一調整為綜合扣除額200元，在計征工薪項目個人所得稅時予以扣除。（北京市財政局、北京市地方稅務局《關於統一個人所得稅扣除費用標準的通知》京財稅[1999]469號）
（十一）按照國家規定發放的差旅費津貼一般地區20元/天，特殊地區30元/天，允許在稅前扣除。（北京市地方稅務局《關於個人收入中的補貼、津貼免徵個人所得稅范圍及標準的規定的通知》京地稅個[1998]41號）
（十二）對機關行政事業單位發放的公有住房提租補貼及企業（含自收自支事業單位）、社會團體等單位比照機關事業單位標准發放的公有住房提租補貼，可在稅前扣除，暫免徵收個人所得稅。（（2000）京房改辦字第080號）
按照（京財行[2000]394號）文規定，對黨政機關發放的通信工具補助費及各類企事業單位、社會團體比照黨政機關有關規定的標準的通信工具補助費，可在稅前扣除，暫免徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局《關於對公有住房提租補貼和通信工具補助費征免個人所得稅的通知》京地稅個[2000]207號）
（十三）對於企事業單位為個人通訊工具（因公需要）負擔通訊費採取全額實報實銷或限額實報實銷部分的，可不並入個人當月工資薪金徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局《關於對公司員工報銷手機費徵收個人所得稅問題的批復》京地稅個[2002]116號）
（十四）對個人取得的無償獻血補助視同一次性生活困難補助免予征稅。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅有關業務政策問題的通知》京地稅個[2002]568號）
（十五）對個人在取暖季按標准取得的煤炭取暖「煤火費補貼」免予征稅。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅有關業務政策問題的通知》京地稅個[2002]568號）

I. 超過20年的房子能公積金貸款嗎

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」。

二手房住房公積金貸款要求：

1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；

3、在本地所屬區縣內購買自住住房；

4、具備購買住房的合同或相關證明文件；

5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。

(9)納稅人首套貸款年限已超過20年的擴展閱讀：

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。