南京貸款買房房屋年限

A. 南京貸款對房齡有沒有規定的超過多少的不給貸了呢

您好！
房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;
房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
望採納，謝謝

B. 貸款買房的年限怎麼算

所購房屋的「房齡」

二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。

購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。shqianyy

C. 貸款買房一般還款期限是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。

而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標准而定。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。

拓展資料：

比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:

貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;

款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;

貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。

期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。

若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。

D. 買房貸款的年限怎麼算，帶多少年合適

如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

E. 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。

F. 貸款買房可以自己規定年限嗎

樓主您好，您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。

G. 買房貸款年限和年齡是什麼

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(7)南京貸款買房房屋年限擴展閱讀

貸款條件

1、有合法的居留身份;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

7、貸款行規定的其他條件。

H. 請問在南京公積金貸款買房時貸款年限為30年現在想修改為10年,請問是否可以修改，具體怎麼操作

當然可以。公積金中心有專門針對這一類業務的處理辦法。相當於提前還款。可以咨詢當地的公積金中心。

I. 請問在南京用商業貸款買房，最久能貸多少年

現在銀行都可以貸30年了

J. 買房貸款年限有要求嗎

一、 商業貸款

1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50

2.借款人年齡有關：最高65歲

3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

二、 公積金貸款

1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。

2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡

3.最多貸款30年

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。

目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。