公積金貸款跟年限一下

㈠ 公積金貸款貸款的年限與什麼有關

您好，公積金貸款的年限按照以下幾點來計算：

1、按借款人年齡計算：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

2、按房齡計算：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

3、銀行要求：貸款最長 25 年。

貸款最終年限以上面三個條件中最短的來計算。

㈡ 公積金貸款的年限是多少

30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年；申請商轉公貸款的，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和可達到30年，且上述貸款期限之和與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年。希望能夠幫助到您。

㈢ 公積金貸款的額度與年限有關嗎

公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
按使用配偶額度
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

㈣ 公積金貸款和商業貸款的年限必須一致嗎

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

㈤ 公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度注意事項：

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款和抵押物評估價值。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 公積金貸款年限如何算

公積金貸款年限計算：

一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。

1、最長不超過30年，即360個月;

2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。

市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

㈦ 公積金貸款年限怎麼算

正常情況下，公積金貸款年限最短貸款期限為1年，最長25年，結合借款人的年齡和剩餘的抵押計算貸款期限為70-申請人的年齡或申請人夫妻的年齡根據抵押的剩餘壽命確定貸款年限是如果申請人申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，最高貸款期限為70年，減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料
1、如果你想將公積金轉移到銀行，你需要將住房公積金的個人賬戶與個人銀行卡聯系起來，這樣住房公積金就可以直接轉移到個人銀行卡上。您還可以在住房公積金網上商務大廳辦理個人賬戶和銀行卡相關業務。存款員工可以准備身份證和銀行卡，在在線商務大廳登錄個人用戶，並在快捷菜單中輸入信息。如果儲戶想關聯或更改相關銀行卡，應填寫住房公積金個人賬戶與窗口銀行卡的關聯申請表。如果員工有有效的銀行卡，直接使用現有信用卡關聯，而無需再次申請銀行卡。為確保資金的順利結算，有必要將某種賬戶的銀行卡關聯起來。
2、由於需要結算和個人選擇，存款人員可以通過櫃台、網上大廳等渠道獨立處理銀行卡變更的相關業務。一般來說，銀行卡關聯之間至少間隔10天。住房公積金轉移的前提是，新單位的職工必須開立公積金繳納賬戶，員工從新企業所在地的住房公積金管理中心需要領取一張接收單。然後，帶著此收據返回原單位，並要求其出具住房公積金轉讓證明書。最後可以直接憑原單位出具的轉賬證明、付款收據、員工身份證、住房公積金卡，將賬戶轉至原住房公積金管理中心。假如說您需要公積金買房，在辦妥所有手續後，將農行卡交給住房公積金中心，公積金將直接轉入農行卡。

㈧ 公積金貸款年限如何確定

公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：
1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。
2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。
3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。
提示：具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。