公積金貸款最高年限怎麼算

1. 公積金貸款年限如何確定

公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：
1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。
2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。
3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。
提示：具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。

2. 公積金貸款年限怎麼計算

公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

3. 公積金最高貸款額度是多少怎麼計算的

住房公積金是我們購房時可以用到的，可以幫我們進行住房貸款以及利息都比較低。那麼公積金貸款額度怎麼計算呢，奶爸幫大家說一下相關問題。

想了解公積金的更多相關問題，可以看下這個文章：《住房公積金，你該知道的這些事兒》

一、公積金的一般用途主要是買房：全款or貸款

全款買房：如果你准備全款買房，不要浪費自己的公積金，可以申請一次性提取，用於抵扣房款。

貸款買房：相比起商業貸款，公積金貸款的利率低很多。五年以上的商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率只要3.25%。

二、公積金貸款買房額度

公積金貸款額度，要根據以下4個條件計算出最小值，即貸款人最高可貸金額。

1、根據房價成數：貸款額度=房屋價格*貸款比例

2、住房公積金賬戶余額：貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶金額*20（有些地區是15倍）

3、借款人還貸能力：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻所在單位公積金月繳存額）*還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]*12月*貸款年限

4、貸款最高限額：公積金貸款最高限額視各地公積金中心規定而定

4. 如何計算公積金貸款最大年限

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款的條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。