40年公寓貸款年限

A. 40年的公寓和70年產權的區別

區別：年限問題；土地性質；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。

1、年限問題。顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、土地性質。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的；70年產權：住宅用地。

3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的；70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。

6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣，只通水電，且是商用水電，基本高於民用價格1到2倍，甚至更高，物管費也較高；70年產權都是當地民用價格，居住成本較40年產權低，物管費也較商業低。

7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣；40年產權的房屋一般都用做投資或者自用，做生意，做寫字樓等，因為商業的交易稅費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出了。

(1)40年公寓貸款年限擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜上，對於房屋建築產權的歸屬年限，也就是包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

B. 公寓首付幾成貸款幾年

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

C. 酒店式公寓產權40年，40年後怎麼辦

酒店式公寓產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(3)40年公寓貸款年限擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

D. 40年公寓抵押貸款幾成

如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件。
一、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，良好的信用記錄必不可少，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
二、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
三、房產抵押貸款利率是多少，不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，畢竟銀行要控制信貸風險，保障自己的利益。而銀行房產抵押貸款的貸款周期，往往並沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意願。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用於抵押房產的市場價值來確定的，一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。
四、40年公寓是否能辦理抵押貸款還要看借款人是否滿足一定的條件，同時還必須有償還本息的能力，最主要的是抵押房產必須要符合規定，當這些條件全部都滿足的話，才可以順利的下款。有網友稱：房子肯定不能納入到決定匯率的商品中，限制房子的流動性是必須的，估計全世界一樣。流動性很差，也不能低估值，這是發展金融的必須品，債務除了人是最好的抵押品，下來就是房子了。把房子看成信用卡，又有多少人有能力用這張信用卡？總之，會花錢敢花錢才是老闆。不信你把房子押了，拿錢出來混房產抵押貸款利率才5厘，但是過往幾年看，不要說持續年10%復合收益了，多少人基本上是利大本無歸了。普通人還是缺少可靠的持續投資品，所以只能老老實實收租。

E. 40年產權的公寓能貸款多少錢

二手公寓在崑山是不能房貸的
抵押，應該可以抵押到市場價的4-7成
每個銀行都不一樣
你再看看你們那個地方吧

F. 公寓的產權年限是多少年

公寓的產權年限一般是40年，即一般的商業土地40年產權。不過這只是一般的公寓，實際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產權的商住土地，住宅型公寓本質上就是住宅，用的是70年產權的居住用地。

買公寓房的缺點是：

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。

此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元／立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標准為0.5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。

G. 公寓貸款的還款年限是多長時間

公寓的首付是五成，所以貸款也是貸五成，還款年限的話一般來說是可以貸30年，如果您想提前還款的話可以縮短貸款年限。

H. 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

I. 公寓40年產權和70年產權有什麼區別

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：

1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；

2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；

3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；

4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；

5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；

6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。

40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。

希望以上內容對你有所幫助。