1. 房產證從什麼時候開始算五年 按揭的時候算嗎
房產證滿五年界定的起始點有兩個，取得產權證的時間和契稅完稅證明的時間，以兩者較早時間為矢點：
依據：
1、國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間」。
2、國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關於購房時間問題作了進一步的明確 ：
第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
2. 房產證上寫父母和子女貨款年限一樣嗎
不一樣的，貸款年限和房齡還有貸款人的年齡是有關系的，所以父母和子女貸款年限不一定一樣
3. 產權年限、房齡、貸款年限，別再傻傻分不清
如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。
1剩餘產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
2貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3房屋剩餘壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 房產證年限多少年不可以按揭
實際以貸款經辦人員審核為准：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產房齡不得超過20年（指房產已竣工年限），貸款期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
5. 房產證貸款年限一般是多久
意思表達不太明確，你是想知道房子有貸款多長時間房產證才能辦下來還是房子貸款的最長期限？
房子有貸款和辦理房產證沒有必然聯系，有貸款房產證上會有記錄，貸款時間一般在1~30年之間，要看貸款人的年齡情況，一般退休年限到之前要還清，也就是說貸款期限不能長於退休前的工作年限。
6. 房產證抵押貸款合同書的年限和房產證登錄的年限必須是一樣
沒關系的，房產證上的他項寫的是十三年可能有兩個意思，一個是必須辦理5年以上抵押貸款，所以寫了一個大點的年限，一個可能是抵押年限是3年，但是授信年限是十三年，也就是在這個時間內可以續貸，至於已辦理的貸款業務以所簽協議和合同為准～
7. 貸款和房產證有關系嗎
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件
1，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2，房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
8. 貸款年限與房齡什麼關系
1、一般是30年內房齡。最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
2、借款人年齡有關。一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。
如何辨別二手房的真實房齡?
1、去房產管理部門查房屋檔案
這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。
2、查看房產證
房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。
3、走訪詢問老業主
相對於查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚。
4、肉眼觀察判斷大概
購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。
從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。
以上是小編為大家分享的關於貸款年限與房齡什麼關系的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
9. 房屋貸款年限和房屋產權年限有關系嗎
肯定不能貸10年，最多貸6年，因為商住房貸款年限最多貸10年，商業房子貸款業務本來就銀行不愛做.貸款年限加房齡不能超過40或者50