海口房貸貸款年限

㈠ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

㈡ 房貸年限怎麼規定的

申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
一，申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。
二，房齡：這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
三，土地使用年限：土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。
四，住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
五，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
六，個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
七，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
八，個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈢ 房屋貸款年限和房屋產權年限有關系嗎

肯定不能貸10年，最多貸6年，因為商住房貸款年限最多貸10年，商業房子貸款業務本來就銀行不愛做.貸款年限加房齡不能超過40或者50

㈣ 房子貸款年限怎麼算的

您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下

商業貸款：

中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。

㈤ 【海口市】關於如何貸款買房

海口無抵押信用貸款，新政後房貸省錢大法：新品利率比公積金更低? 樓市交易量有所回升，市民開始出手買房。據銀行和房產中介反映，近期詢問和辦理房貸業務的客戶數量有所增加。而銀行也借樓市成交回暖推出房貸新品。繼渣打銀行推出「活利貸」後，深發展銀行推出「點按揭」產品。面對國家住房新政和銀行房貸產品的讓利，市民買房到底比過去節省了哪些費用？市民該如何選擇既合適又能節省房貸利息的貸款組合呢？ 銀行專家建議，從貸款利率的優勢來看，市民仍應首選公積金貸款，而針對商業貸款推出的各類房貸產品，其省錢途徑無非通過降低貸款利率和縮短期限兩者之一，市民可以根據各類產品的針對人群對號入座。 個案 黃小姐近期買了一套市價120萬元、面積小於90平方米的房子，計劃首付2成共24萬，擬申請公積金和商業貸款合計96萬元。同時，黃小姐計劃在1-2年內出售其現居住的市值80萬元的房子，並將售房款提前歸還所購新房的貸款。黃小姐向銀行客戶經理咨詢，在去年10月國家出台刺激購房新政出台後，她在購房稅費和利率方面所獲得的優惠可節省多少費用？利用公積金和商業組合貸款與銀行推出的房貸產品之間，哪一種組合更節省貸款利息？ Solution A 「新政」後費用大省 中國工商銀行廣東省分行邱娟華指出，假設黃小姐的貸款組合為：公積金50萬元+商業貸款46萬元，貸款期限30年，假定貸款全程利率不變，分別選擇等額本息還款法和等本金還款法。由於公積金貸款利率按規定不得下浮，基準利率的浮動比例僅影響商業貸款部分，那麼黃小姐該筆貸款所能節省的稅費和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全額公積金貸最省 深發展廣州分行個貸中心副經理李文琛指出，如果黃小姐准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款，期限按照20年計算，比80萬元普通貸款節省利息支出29157.6元。 用足公積金貸款 李文琛指出，目前公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率即使打7折仍為4.158%.公積金貸款利率仍具優勢，因此市民在選擇貸款方式上仍應盡可能選擇公積金貸款。據李文琛介紹，目前個人公積金貸款上限為50萬元，家庭公積金貸款的上限為80萬元。以個案中黃小姐為例，假設其准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款。以20年期限計算，公積金比80萬元普通商業貸款節省利息支出29157.6元。（見表三） 農行理財師建議，市民購房時申請購房組合貸款，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時最大限度地降低每月公積金的還款額；此外，還應該最大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。 「這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。這時，建議採用『月沖』的方式，公積金賬戶在抵沖公積金月供後，余額就能抵沖商業性貸款，節省的利息很可觀。」該理財師稱。 從房貸產品學幾招：降低貸款利率和縮短期限 市場上，眾多房貸理財產品的省錢途徑無非從貸款利率和貸款期限上做文章。 李文琛指出，影響貸款利息支出有三個要素：一是貸款利率，利率越低利息支出越少；二是貸款期限，期限越短利息支出越少；第三是貸款金額，金額越小利息支出當然越少，而客戶應根據上述原則來設計自己的貸款組合，同時也必須考慮目前每次辦理按揭業務時所要支付的其他成本，如公證費、抵押登記費、評估費以及中介費等。 而市場的房貸理財產品主要通過降低貸款利率或者縮短貸款期限來達到節省利息支出的目的。 銀行理財人士指出，目前通過降低貸款利率來降低利息支出的產品以深發展的「氣球貸」和「點按揭」為代表，這類產品通過不同檔次利率的組合達到降低貸款利率的目的，進而節省貸款利息支出。 李文琛針對黃小姐的個案指出，如果在4年內無提前還貸意向，名下房產出售後用於其他投資而非提前還貸，較優方案為辦理深發行的「點按揭」產品。如果考慮到公積金貸款無法辦理「循環貸」、「雙周供」、「存抵貸」等因素，申請深發行的「點按揭」產品或比公積金更靈活，同時更節省利息。（見表4） 而縮短貸款期限的房貸產品相對較多，各行都有類似產品推出，例如深發展「雙周供」、「循環貸」；工行的「存貸通」；渣打銀行近期推出的「活利貸」；招行的「隨借隨還」等。 李文琛提醒，如果選擇公積金和商業貸款組合的貸款形式，就無法再享受銀行推出的房貸產品，因此市民不妨在貸款時拿組合貸款與各類房貸產品所支付的利息進行比較，擇優選取。 房貸產品一覽 a點按揭 推出銀行：深發展 特點：客戶通過預先支付一個或多個「點」（1個「點」即是貸款金額的1%）的費用，從而享受更低的貸款利率。該業務相當於「氣球貸」的升級版，客戶支付一定的費用在較長的貸款年限里一律享受3或5年期的貸款利率。 適合人群：深發展總行零售貸款總監柳博指出，點按揭業務適合貸款年限較長的客戶。如果客戶已經計劃在兩三年內就要出售房產或准備還清貸款，那麼就不應該選擇這個產品。「點」費用與利息節省的平衡點貸款期限在四五年左右。 b存抵貸、存貸通、活利貸等 推出銀行：深發展、工行、建行、渣打等 特點：貸款人開通了類似業務，那麼他的還款賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，即活期存款越多，就可以沖抵更多的貸款，節省更多的貸款利息。而在客戶需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分）。這類業務的存款起點通常為3萬-5萬元，而渣打銀行推出的活利貸則對資金存量沒有任何要求。 適合人群：渣打銀行相關負責人指出，該類產品適合經常有閑置資金並對流動性有一定要求的市民。 c接力貸 推出銀行：中信銀行、農行 特點：對於年齡較大的客戶申請個人住房貸款，為了保證借款人在貸款期間有相對穩定的收入，銀行普遍規定借款人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡。中信銀行和農業銀行則將這一限制延長到法定退休年齡後的五年，即男性可延長到65歲，女性可延長到60歲。如果這一規定仍不能滿足借款人的需要，還可以採取以年齡較小的親友作為共同借款人的方式。假設父親年齡已經50歲，孩子年齡20歲，雙方可以作為共同借款人向銀行貸款，貸款最長年限可以根據孩子的年齡計算。 適合人群：據農行理財師指出，該產品適合於剛參加工作的年輕人想貸款買房，但較少的收入實在不夠用，而擁有一定積蓄的父母卻因為年齡的關系，貸款年限無法達到最長的情況。 d雙周供、按周還款 推出銀行：深發展、工行 特點：還款的周期被縮短，同時也在一定程度上節省了借款人的總支出。當然，市民需要注意，由於還款頻率的加快，一年下來還款期數會有所增加，同時也會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。 適合人群：深發展有關負責人指出，這類產品適合工作穩定，收入穩定且每期還款金額占收入比例較低的市民。

㈥ 申請房貸貸款年限是什麼

貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。

影響貸款年限的因素

1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。

二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。

5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。

購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

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㈦ 貸款買房的看過來 房貸年限選擇多少年最合適

大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~