1. 產權50年的房子和70年有區別么
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。
2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。
3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+
5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。
6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。
7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。
8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。
2. 40年、50年產權的房子能買嗎跟70年普通住宅有哪些區別
隨著房地產市場快速發展，房價越來越高，人們買房的願望卻越來越強烈，但買房卻越來越難。於是催生了一種產品類型，那就是商住房，原本是沒有這么個概念的，而是開發商硬生生創造出來的，經過大肆渲染，人們的觀念也開始慢慢接受，也的確讓很多人走捷徑買上了房子。
那幾年真的很流行，很多人年紀輕輕就買了房了，你細問一下，原來買的是所謂的商住房，沒有什麼別的意思，只是想借機給大家普及下商住房跟普通商品房是不一樣的。咱們先不說它貴還是便宜，也不說它的優缺點，至少有一點，低總價成為吸引很多人的最大優勢。
加上限購政策下，一些一線城市開發商迎合市場，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。這也導致了購買商住房趨之若鶩，沒辦法，雖然談不上是正常需求，但也確實很有市場，為什麼這么說呢？
因為商住房本叫商辦，有的城市已經糾正過來了，開發商拿地就是商辦的，但看到巨大的住房市場，在他們看來也是做好事，幫助大家買上了房，現在北京已經叫停了。
2017年3月26日，北京市住建部等5部門聯合發布公告，全面叫停「商改住」，限制個人購買商業、辦公類住房項目。就是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用被叫停了。
這種房子也遭遇了非常大的打擊，這是必然的，因為需求少了很多，畢竟真正用來辦公的沒有那麼大的市場。不過一些核心地段的房子還有不小的價值。
跟大家聲明一下，不是說這種房子不合法，它跟小產權房不是一回事。
實際上，商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。我們說的多少年，其實是指的土地使用年限。在中國，房屋的產權是永久的。
根據商品房的用途，土地分為三種性質：一種是住宅用地，指提供家庭、個人生活居住使用的房屋用地，其產權年限為70年；另一種是綜合用地或工業用地，一般產權年限為50年；第三種，純商業用地、旅遊用地和娛樂用地產權年限為40年。
所以，這些土地性質無論蓋成什麼房子，只要按規劃用地來，那就是合法的，都是大產權房。小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。這種房子實際上沒有真正的產權。
如果你購買那是不受法律保護的。但40年也好、50年也罷，只要符合條件都是可以購買的。但是跟70年產權的房子有什麼區別呢？（是指在有購房資格情況下）
1、土地性質不同
這個不多說了，前邊已經展開說過，因土地使用性質不同而分使用年限為70年、50年和40年的差異。
2、落戶條件不同
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶，而產權為40年或者50年的房子，盡管有的也能滿足居住需求，但因為其土地性質決定了它並非是住宅性質，那麼一般是不可以落戶的。子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
3、貸款條件不同
貸款條件也不一樣，40年或50年產權的房子，一般是不能申請公積金貸款的，如果辦理商業貸款，也不能享受三成四成的政策，必須達到總房款的五六成，而且貸款年限一般不超過10年，貸款利率一般要在基準上浮10%，所以整體貸款成本較高，還貸壓力比較大。
4、生活方式和費用不同
生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低。而非住宅性質的40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣，即所謂的商水商電。
5、土地使用年限到期處理不同
2021年開始實施的《民法典》中明確規定，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費，續期費用的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。」
也就是說，土地使用權到期後，房子不會被收走，而是會自動續期，但要繳納土地出讓金也可能不用交，具體這個費用是多少，還要看到時候的規定。
所以70 年產權的房子不用擔心到期的問題，不過公寓之類的可就沒有明確說法了。
相比70年產權的住宅，40年的公寓也不是一無是處，大家可以根據自己的需要選擇。比如，對於公寓來說，單價低，總價低，門檻低，容易入手。特別是既可以居住也可以注冊公司。一般周邊配套都不錯，交通也比較便利。
給您說完住宅和公寓的區別，該選擇哪個要根據您自己的需要，只要做到心中有數，哪種房子都有市場。至於哪個更值得投資，我只告訴你一句話，當初開發商拚命把商辦房打造成商住房是有道理的，因為需求。
3. 我買的公寓房50年產權，50年後什麼情況
您好，50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出台。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。
4. 居住型公寓產權只有50年怎麼回事和70年產權的住宅有什麼區別呢
住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年，你所說的住宅型公寓產權只有50年應為商務型公寓。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低5成，按揭最長10年
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
與70年產權的住宅的區別在於：
1、土地性質不同
住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4、貸款不同
住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
5、落戶及學位不同
住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。
公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算學區房了。
6、稅費不同
住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅；
公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
8、陽台不同
公寓一般是沒有陽台的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。
5. 住房的50年產權和70年有什麼區別
你好。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
6. 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
7. 50年產權的單身公寓能按揭嗎
50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。
另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。
8. 房子的產權年限50年和70年有什麼區別
住宅70年，公寓50年！
住宅的產權一般都是70年，商業公寓一般為40年或者是50年，不過這個年限並不是從你買房子算的，而是從開發商拿地的時候算的。
住宅的性質一般為商品性質的住宅，也叫做商品房，也就是我們經常說的普通住宅。公寓一般多為商業性質
住宅就是商品房的水電一般為民用價格，比較便宜，而商業性質的公寓一般是商業水電，比較貴。
交易的稅率：
住宅的交易稅率和公寓相比較要低得多，所以公寓一般情況下不是很好轉手，畢竟稅太高了。
拆遷補償：
我們都知道拆遷補償一般都是很高的，而公寓的拆遷補償是民用補償的三倍，但是前提是要等到拆遷。