『壹』 中國銀行貸款10年改5年縮短日期!這樣的利息難道還是算10年的嗎有這樣的事情
在你辦理減少貸款年限之前的利息是按照10年來計算的。變更了以後,是按照你剩餘的本金和變更後剩餘的年限來重新計算利息的,絕對不可能還是按10年的利息計算。
提前還款並沒有什麼明確的好與不好的區別。
如果你的錢是閑錢,沒有其他投資渠道,那麼可以提前還款,如果有其他用途(比如投資、炒股,購置其他財務等)那麼就不要提前還款了。畢竟,所有的貸款利率,房貸是最低的。
希望能夠幫到您!
你不提供具體的貸款起始日期和提前還款的准確日期,是不能計算出具體結果的。
另外。利息是不能提前還的,你說的1300利息,應該是屬於違約金(一般貸款第一年內提前還款,是有違約金的)
再者,在每年的第一個月,如果上年有利率的調整、本金的提前歸還,那麼計算方式上會有所不同,會導致比之前的還款額有增加的現象,這個是比較正常的。
你的問題,一個是貸款還沒滿一年,一個是跨年了。一個是遇到了去年利率有上調,所以計算起來非常復雜,但是,我可以肯定的說,銀行沒有計算錯誤,你可以讓他們給你解釋下,具體的計算方式。當然了,要人工核算,比較麻煩,不是不能,但是很麻煩,你了解了計算方式的話,應該可以大概估算出來的。
若還有疑問。我們繼續討論。
『貳』 房貸提前還款是縮短年限合適,還是減少月供合適,哪個利息更少
貸款前最好選擇等額本金還款法。由於「等額本金還款法」前期還的本金多,所以,當你提前還款時,利息的損失就小。
而「等額本息還款法」由於前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。
在給房貸進行了提前部分還款後,是選擇縮短還款年限,保持每月月供不變;還是選擇縮減每月月供,保持還款期限不變,客戶可以按照自身需求來選擇,二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限,那還款周期變短,客戶自然也就能夠更早還清債務,且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供,同樣也能減少一部分利息,且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供,就是想早日降低個人負債率的話,那就可以選擇縮短還款期限;而若是經濟收入一般,每月還月供比較吃力,那還是選擇縮減每月月供會比較好。
而大家還需要注意,如果房貸選擇的是等額本息還款法,那到了還款後期,進行提前還款的意義就不大了,因為還款後期月供里利息佔比較少,大多都在前提還了,即使提前還款,也減不了多少利息。
『叄』 關於提前還房貸款是縮短年限利息還的少還是減少月供利息還的少
相對來講是縮短年限。一年就算12期,還貸時間越長,銀行收的利息越多。
『肆』 房貸縮短年限和提前還貸哪個更劃算更能減少總的利息支出比
已經申報上去 就沒辦法縮短了!除非沒批下 你重新寫合同 重新貸款!
沒有辦法減少利息!除非你提前把錢還了 那所有利息都不用給了!
話說44萬 10年才21萬利息已經少的可憐了! 現在定期存款5年 你44萬都有115000的利息了!10年後超過23萬的利息!
『伍』 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少
是的,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。
貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態,能夠追求在自己負債能力(經濟承受能力)范圍內,有最高的抵押額度(房屋評估價的70%),最少首付款,最合理的貸款期限,其目的就是盡可能的減少購房支出。
相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此,
選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用,即要保證還款能力略有富餘,如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。
在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。
因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進行投資,投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應以中短期貸款比較合適。
『陸』 提前還款,縮短年限後的貸款利率怎麼計算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。
剩餘還款年限未滿5年的為5.50%,滿5年以上的為5.75%。
提前還款分兩種情況:
如果為一次性提前還清:通常在你付清剩餘本金的同時,按照原來合同規定的利息,以你剩餘本金為標,計提一個月利息,以後就沒有利息了。之前的利息也不會變,不存在改變利率的問題。
如果是部分提前還款,如上面所說,沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率,有改變的是剩餘部分的利息變少了[(貸款本金-已還本金)*利率]。
(6)銀行貸款縮短年限總的利息是多了還是少了擴展閱讀
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
『柒』 貸款的年限越長 利息高還是低呢,比如我打算貸款38萬 每個月要多少利息呢
利息每月不同,無法按月給出,但可以肯定的是利息是逐月減少的,因為利息是根據剩餘本金來算的,而本金是逐月減少。
大原則是佔用銀行資金時間越長,付給銀行的利息越多,選擇年限長是想減少每月的月供壓力。
按38萬銀行基準利率算(算大數),10年月供4400,總利息支出15萬;20年月供3000,總利息支出33萬;20年月供2550,總利息支出33萬53.5萬。
『捌』 提前還部分貸款縮短還款年限利息會變嗎
主要看貸款合同的約定。
提前還部分貸款,一般利率不會變。還是基準利率+5%算;不過現在基準利率是5.9%;
縮短年限,總利息肯定減少。
不過你要看看合同,提前還是否有違約金,數額是多少,如果數額很高的話,就不要提前還了。
『玖』 貸款提前還款是縮短年限還是減少金額
我覺得提前還款以上你的兩個選擇需要多方面考慮
一 縮短年限
縱然是可以減少利息 但是你的月供不會減少 如果現在月供較多 會擠壓你當前的消費 而且積蓄也提前還了房貸 導致家庭的抗風險能力降低
以上情況不建議採取縮短年限的方法
如果是月供較少可採取這種方法
二 減少月供
直接減少月供這種方法 當下的每個月都能明顯得感覺到壓力減輕 雖然總體的利息沒有縮短年限減少的利息多 但是當下的感受最明顯 最有效
當然了 如果本身月供就少 閑置的資金也足夠使用 那麼完全可以更有利的縮短年限
以上是對不同情況的分析 總體來說還是適合自己的方式才是最重要的
如果只是一味貪圖利息減少到最多 而不顧當下的生活壓力 那麼風險是很大的 要自己考慮清楚 尤其是我們這種體制外收入的普通人
『拾』 商貸在不縮短還款年限的情況下,提前還款,總利息會比不提前還款要少多少
1、由於縮短還款年限,涉及到抵押登記變更,手續比較麻煩,要重簽抵押貸款補充協誶的,一般銀行都不願意做的
2、提前還款18萬,
假設:18萬,利率7.83%下浮15%,即6.6555%,還20年(240個月)
則每月供款額
=-pmt(6.6555%/12,240,180000)
=1358.56
則你剩下的貸款每月供款=原來的供款額-1358.56
3、總節省的利息就不好算了,不過可以這樣假設:
180000*6.6555%=11979.90元
也就是,在你貸款余額還到180000之前,每年可以節省11979.9那麼多的利息