買soho貸款年限

A. 40年產權soho房，因屬商業房貸及六次信用卡遲還記錄,利率上浮15點,想把本來15萬貸款改成10萬或取消可以嗎

湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，當事人銀行的徵信污點的產生，如確實與當事人之前的不利經濟行為存在因果關系，那麼現在比照雙方簽定的合同來看，未能獲得貸款的情形，雖然購買人主觀上不存在惡意的隱瞞，但客觀上卻當屬購買人的責任。

但李健律師也指出，此事件的發生銷售方也存在一定的過錯，因為購買人畢竟不能完全准確掌握擬申請貸款銀行的徵信信息，還有賴銷售方的指引。而銷售方大多都是催促當事人簽定合同後才給予協調貸款事宜，而此時往往為時以晚。因此從這方面來說，銷售方應當作出一定的協調讓步，才能確保實質公平。

此外李健律師也特別提醒，市民在購房時涉及貸款一定要事先和銷售方核對好擬貸款銀行，以及能達到的額度，是否存在阻礙等問題。

調查

一個信用卡專業網站做過一個調查，只有38%的信用卡用戶查過自己的信用記錄，其中17%的人有信用不良記錄。有62%的人根本沒有查過自己的信用記錄。

提醒

3、按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;

4、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。

據建設銀行相關人士介紹，其實不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄，以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。

支招

有了不良記錄怎麼辦?

記者在采訪中了解到，其實，不良信用記錄也不是會一輩子伴隨著你，據建設銀行相關人員介紹，信用卡信息不良記錄在兩年之內，你一直正常使用該卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。

產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。

尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。

鏈接

市民可免費查信用記錄

據人民銀行長沙分行工作人員介紹，目前市民可以由本人帶上有效身份證件，免費到當地的中國人民銀行分支行徵信管理部門，列印個人信用報告;或直接向徵信中心提出書面查詢申請。

B. 萬達的SOHO產權是多少

產權是40年的，能不能用公積金不知道，沒有天然氣啊，只能用電啊親。。
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C. 購買loft公寓，需要注意哪方面的問題

LOFT產品由於具有使用率高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

D. 商住兩用房購買注意事項

限購令實施以來，打著「低價」、不限購」標簽的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。

Q1.商住兩用房限購限貸嗎?

房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。

Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?

根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。

Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?

如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。

Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?

很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。

Q5.商住兩用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?

按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 萬達廣場的soho精裝公寓是多少年的產權

公寓按商業用地收地價，使用年限一般為40年或50年，請留意預售證，或土地出讓證，有註明的。
要注意的是，既然是商業物業，收取的水電費都是按商業標準的。

F. 廈門平安銀行的sOHO貸款利率多少

1、平安銀行不同貸款產品，貸款利率不同，且同一種貸款也會根據客戶所選方案和綜合資質不同，利率略有差別；其中新一貸是無抵押無擔保的信用貸款，手續簡單，審批快，最快當個工作日放款，一般1-3個工作日完成審批，具體時效根據您的綜合情況和我行貸款系統審批而定，額度3-50萬，年齡要求23-55周歲。
2、如您有資金需求，您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款，進行了解對應貸款產品的利率作為參考，具體執行利率需要以我行系統審批為准。
應答時間：2020-06-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

G. 個人自住非辦公購買soho/loft，水電煤按照居民家用還是辦公商用計算。

不是居民型的，貸款要看各地政策。 有些事不限購不限貸的。 主要是看住宅年限 70年的就是個人住宅普通公寓，不是的就是酒店式公寓 從這個可以區分 70年限的住宅 都是民用標准

H. 濟南鳳凰soho可以貸款幾年

您好，房屋按揭貸款最長年限為30年，請悉知。