公積金貸款年限短審批快么

1. 公積金貸款的審批時間一般是多長

辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。
1、貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
2、銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
7、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

2. 公積金貸款年限越長審批額度越多嗎

公積金貸款年限：
1.低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年；
2.6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差；
3.超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
僅按照年齡來看，那麼男性最多可以貸款至65周歲，女性最多貸款到60周歲。

公積金貸款額度：
以上海為例，
對於購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大於12500元，月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；
當余額大於12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；
當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算出結果後選擇低的金額；
補充公積金貸足10萬元需滿足條件：余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上。

貸款額度還和你的收入有關，一般你的月收入必須大於月還款額的兩倍以上。

3. 公積金貸款審批時間一般是多少天

這個分幾種情況，純公積金貸款還是組合貸（一部分商業貸款一部分公積金貸）

1，純公積金貸款，不管是中介還是自己去公積金管理部門申請，這個一般20天內差不多

2，組合貸款，這個如果你的資料沒有問題，銀行額度沒有問題， 這個時間也一般在至少兩周左右。

還有一個，不同的城市， 審批速度不一樣，時間也不一樣。

我親身的例子來講，武漢的首套房和深圳的首套房，都用了公積金。

武漢是農業銀行來代辦的，整個過程下來花了大概25天左右。

深圳的貸款銀行是建設銀行，整個下來不到10天。

一般多久能下來，第一個看銀行，第二個看開發商或者中介。對於新房開發商是拿銀行的錢來開發樓盤， 為了回籠資金，一般和銀行的關系較好，事情辦的就比較快。但有些銀行確實慢。

4. 公積金貸款可以縮短貸款年限嗎，具體是怎麼規定的

公積金貸款不能縮短貸款年限，但是可以申請提前還貸。

公積金如何提前還款：
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

公積金提前還款注意事項
1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、 申請人當前狀態下沒有逾期；
3、 申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、 公積金提前還款沒有手續費或違約金。

5. 住房公積金貸款，時間短好還是時間長好

公積金貸款時間長就好。由於公積金貸款的利率遠低於商業貸款，市場上公積金的最低利率為3.25%，所以即使是30年的貸款，利息也遠低於商業貸款，我們沒有忘記，公積金是個人的一部分，單位是每個人的工資，這代表了每個人的還款壓力都比較小。還款時間越長，也意味著你可以存更多的錢，你可以找到一個好的財務管理項目，如果你的財務回報，按揭利率比你高，那麼這筆錢完全可以抵消按揭利率的影響，公積金貸款利率很低，有很多理財項目的回報率都高於3.25%，你甚至可以賺大錢。

如果還款方式與本金相同，該貸款10年內需要支付給銀行的利息為211650元，第一個月還款10166.67元，那麼每月還款為29.17元。貸款期限為20年，利息為421750元，第一個月還款6833.33元，每月減少14.58元。貸款利息為631750元，期限為30年。首期付款5722.22元，減去每月9.72元。在上面的計算中，可以發現，相同數額的本息還款會支付較少的利息，但是提前還款的壓力會更大，而且貸款期限會更短，你需要支付較少的利息，只需要買房選擇“越短越好”其實是不好的。影響我們所有人的是通貨膨脹。如果你在20年前買了一套房子，然後申請了抵押貸款，錢的購買力會隨著時間的推移而下降。因此，從長遠來看，未來每月還款的壓力會逐漸變小。資金緊張的購房者，貸款時間越長越好，對大多數人來說，抵押貸款可能是最低的成本。