A. 外國人在菲律賓可不可以買房可以購買什麼類型的房產
不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區別，一棟大樓，外國人最多隻能佔有40％的名額，剩下60％必須是本地人。
B. 菲律賓買房需要注意哪些要點
首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。
C. 如何在菲律賓買房
外國人只可以買菲商品房，不可買別墅。 菲房價也不便宜的。首都金融區期房均價人民幣兩萬多。 最中心的地段要人民幣四萬以上。 一般地段人民幣一萬多 。拿護照就買了
D. 外國人在菲律賓買房可以申請貸款嗎
可以，要求比較多，至少要有穩定的收入來源，而且菲律賓的貸款利息很高，不建議貸款。
E. 菲律賓買房可以貸款嗎有什麼建議
菲律賓買房可以貸款
F. 如何在菲律賓貸款買房，需要詳細介紹
按揭，還是全款
G. 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
H. 菲律賓買房的相關問題有哪些
菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。
如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。
同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。
比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
一般變更時間需要3個月以上。
也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。
如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
I. 在菲律賓貸款買房該如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。
4.二手房付款方式
再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.
5.相關政策
據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。
J. 中國人可以在菲律賓買房嗎都需要什麼文件有什麼限制
1.在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。
2.護照
護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套。
3.菲律賓簽證
大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。
a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。
b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。
c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。