317新政首套房貸款年限

❶ 首套房貸款政策_最新政策規定

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策。

首套房貸款政策

過房產不能算首套房

以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

房貸還清算首套房

現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。

最新首套房認證標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。

首套房貸款最新政策規定

貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。

❷ 政府是否上調了首套房貸款利率

9月14號起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%－10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。

首先大部分銀行仍按照基準利率來執行，並沒有上浮（比如農商銀行，中國銀行，交通銀行，華夏銀行，郵儲銀行，興業銀行，農業銀行，招商銀行）。另外和北京各銀行工作的朋友們了解到只有個別一些銀行聽到了政策風聲，但是具體執行時間也還沒有確定。其實市場上只要有一家銀行執行基準，當然都會去這家銀行申請，所以上浮利率的，基本市場佔有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前還是個問號。

即使銀行執行首套利率上浮5%－10%其實對於大多數購房者不會有太大影響，我們可以計算一下，首套利率上浮5%，貸款100萬每個月多143塊錢，一年才多1716塊錢。（即使首套利率上浮10%，貸款100萬每個月多288塊錢，一年才多3400塊錢。）就像317政策貸款年限從30年變成25年，只是變相適當提高利率可見國家政策只是微調，保證房地產市場平穩健康發展，並不是在打壓市場。

而且受利率上浮影響的客群都是剛需客群，剛需客群在北京客群佔比還是比較大的，但是北京的剛需樓盤庫存量卻是非常少，可見北京樓盤稀缺性更大，未來買房會越來越困難了，所以該買房還是得買。

❸ 317政策是什麼

認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

1、認房又認貸 二套房首付比例上調10%

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限貸措施加碼

首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者更短的為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的貸款年限也相應調整至25年。

3、企業買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

❹ 首套房貸款年限是多少年，貸幾成

若是我行個人住房貸款，「首套房」的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

❺ 317新政實施，我們該何去何從

年後北京房市的量價齊升，很多區域都處於搶房的狀態之中。瘋狂之後便是調控，3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

一.317新政詳情

劉常青

「愛房者」創始人，房產咨詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師；

專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

近期看點

3月28日開始，我將到多地考察房產市場：三亞、海口、廣州、深圳、佛山、杭州等地，每個城市逗留3—5天，屆時我會發布對這個城市房市的觀點。

❻ 317新政關於首二套的規定

3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

新規一：認房又認貸 二套房首付比例上調10%

新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規二：限貸措施加碼

新政規定：首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者最短為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的最長貸款年限也相應調整至最長25年。

新規三：企業買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

而之前尚未有規定對企業購的商品房再次上市交易有任何規定。

❼ 北京317政策對離婚首套的規定

3月17號，央行發布了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

簡單地說，以後在北京離婚一年以內購房通通按二套房執行，而按照3.17新政的規定，購買二套房的首付款比例--普宅60%，非普宅80%

❽ 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！