公積金貸款年限以主貸人

A. 公積金貸款還貸的年限可以由自己選擇嗎

當然可以。因為住房公積金貸款年限為1-30年，你可以根據你的能力自主選擇貸款年限。

B. 公積金貸款 主要是看主貸人還是什麼

一、住房公積金貸款所需材料：
1、 借款人及其配偶的戶口簿。
2、借款人及其配偶的居民身份證。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、購房首付款證明；
5、 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告。
6.、符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件；
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3. 借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料。
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核。
3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同。
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

C. 公積金貸款利率是多少 主借款人歲數有限制

熱心網友女士和丈夫打算生「二寶」,對此,想要換一套面積更大些的房子。最近王女士看中了一套房源,並且已經簽約。昨天,王女士就一些買房熱點,咨詢公積金貸款政策。

王女士:公積金要交多久才可以申請貸款?

公積金:職工在申請公積金貸款時要正常匯繳,往前推算6個月個人已連續正常匯繳,且首次匯繳時間至申請時達6個月,首次匯繳以資金流水賬記賬日期為准。

王女士:公積金貸款最長能申請多少年?

公積金:公積金貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲,但貸款期限最長不超過30年,且不得超過土地剩餘使用年限。

王女士:公積金貸款首付最少要多少?

公積金:借款人申請公積金貸款的,首付款比例不得低於實際購房款的20%。

王女士:公積金貸款最多能申請多少萬元?

公積金:借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的,貸款額度最高為60萬元;只有一個人滿足貸款條件的,貸款額度最高為30萬元。

王女士:貸款額度具體怎麼計算?

公積金:貸款額度不超過借款人(包括符合貸款條件的其他借款人)公積金存儲余額之和的一定倍數:貸款額度一般不超過借款人公積金存儲余額之和的10倍;如果借款人均無公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬至存儲余額之和的20倍。貸款額度不得超過最高貸款額度。

打個比方,夫妻倆公積金存儲余額之和為3萬元,可以申請30萬元貸款;如果兩人均沒有公積金提取、貸款記錄,則可以申請60萬元貸款。

王女士:目前公積金貸款利率是多少?

公積金:5年期(含5年)以下為2.75%,5年期以上為3.25%。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 公積金貸款年限受貸款人年齡限制么

公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關規定要求，借款人申請公積金貸款時的年齡加上貸款期限不能高於法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算公積金貸款最長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。

如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。」

拓展資料：

退休人員如何申請公積金貸款：（以北京為例）

因為退休人員具有特殊性，不需要經過單位經辦人，可以自己去公積金貸款辦理。

市管公積金的業務網點分布十分廣泛，在北京住房公積金網（//www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不過城八區的業務網點不受理貸款業務，所以去之前一定要電話確認一下您准備去的網點是否可以辦理您的業務。

國管公積金是在朝陽門外大街的中國建設銀行朝陽支行辦理。國管公積金咨詢電話：59059001。

需要准備的資料：

需要准備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：

市管公積金申請貸款買房除了常規資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。

國管公積金根據退休金的發放機構有所不同。雖然兩者都需要常規資料和退休證，但如果是由單位發放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發放退休金，則需要領取工資的存摺。

網路：住房公積金管理條例

E. 常州住房公積金貸款期限 主貸人不能超65歲

據統計，常州幾乎每3個貸款買房家庭就有1個辦理公積金貸款，主要原因是公積金貸款利率低，五年期以上貸款利率僅為3.25%。據說現在余額寶的收益已經是3.6%，其他各項投資理財產品更勝，所以許多常州人都願意公積金貸款買房，並且想貸最高期限，有閑錢拿去儲蓄或者別的投資。

那麼，常州公積金貸款年限有什麼要求呢？

1.住房公積金貸款償還期限可延至主借款人65周歲，最長不超過30年且不得超過所購房屋土地使用年限。

2.住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。

3.上述規定自2015年12月1日起執行，沿用至今。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 想用父親的公積金貸款自己作為共同借款人，能不能延長貸款年限呢

一般是不可以延長的，不過可以申請。

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款的條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

G. 住房公積金貸款年限與貸款人的年齡有關嗎

貸款額度的確會有所區別
原因是在於企業是否繳納補充公積金
一般央企國企公積金繳費高
還有補充公積金
普通的企業繳費偏低
普通的能足額貸款30萬
有補充公積金的能貸款40萬
你可以去住房公積金網查詢自己的貸款額度和年限

H. 公積金貸款買房 夫妻誰做「主貸人」更合適

公積金貸款成為廣大工薪階層購房貸款的不二之選,當夫妻共同申請公積金貸款時,誰來做「主貸人」呢?選誰都一樣么?答案是否定的。

先來解釋一下「主貸人」的概念。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸,並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外(夫妻、父母、子女),還必須為抵押房產的所有者之一。

如何確定「主貸款人」?

1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度。

2、主貸款人應選擇更年輕的一方,便於貸更長年限。

3、選擇徵信情況更好的一方,如果徵信不良,有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是,即使主貸人徵信良好,共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。

注:貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質,確定一個合適的主貸人,能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

為什麼要選擇一個「主貸人」?

因為這將直接關繫到以後的還款。因此,當夫妻二人共同去貸款的時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面:

1、財產損失保險。

當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失。

2、還貸保證責任險。

這項保險主要是為了保護「主貸人」,如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時,保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說,貸款合同上沒有自己的名字,房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬於自己?答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的共同財產,婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是「主貸人」,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務。

婚姻觸礁後誰來承擔債務?

如果夫妻一旦離婚,房產判定由離婚後的一方所有,這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,這是對住房貸款極大的誤解。

因此,夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇,這樣在住房遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。當然,夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔,保證生活質量上提供了方便,但是在確定「主貸人」方面確實需要注意以上內容,減少人禍損失!

夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.9個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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