商住兩用房首付和貸款年限

⑴ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑵ 商住兩用房貸款期限有規定嗎

商住兩用房只能商貸,貸五成,貸十年
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

⑶ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

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⑷ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

⑸ 公積金貸款跟商業貸款差多少 我的是商住兩用房，貸款年限10年，貸款

您好，若您需計算利息差，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

⑹ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)商住兩用房首付和貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑺ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例

1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸

⑻ 商住房貸款年限是多長

商住兩用房貸款期限最長為10年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

⑼ 商住房貸款年限 商住房最長可以貸款多少年

（新） 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年（民生銀行）（舊）依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。