買房單身貸款年限

A. 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

B. 單身貸款買房最多能貸多少

單身可以貸款買房的時候，首付款是按照購買的市場價來作為參考的，貸款的額度是根據個人的貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定的。一套房首付計算公式：首付額=總房款-客戶的貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。

C. 求解答單身貸款買房最多能貸多少

目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法： 1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。 3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。 ※ 貸款額度不再依據個人信用等級上浮。 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

D. 單身青年貸款買房前 一定要知道這6點！

近幾年房價幾乎一直在漲，於是很多單身青年在有能力購房的時候，就盡可能地提前買房了，無論是自住還是投資，都是一個不錯的選擇。那麼，單身貸款買房都需要准備哪些資料？又要注意哪些事項呢？總結了關乎單身青年買房的6個關鍵性問題，買房前不妨來看看。

  1. 查看自身的購房條件和資質

  現在多個城市都推出了「限購政策」，對於在鄭州的外地人來說，滿18歲的單身未婚人士，如果名下無房且繳納社保或個稅滿一年，則可以在鄭州市區購買一套住房。確定購房資格後，還要注意自己的收入、年齡、銀行徵信、你准備購買房屋的房齡等等，這些都可能會影響你的貸款年限和額度。

  2. 單身證明取消後，買房如何證明身份？

  去年民政部門即宣布了取消「單身證明」，那麼在購房及貸款時，如何證明自己的單身身份呢？根據現在的規定，單身去辦理個人貸款已不再需要單身證明，僅需提供戶口本並且與所貸款銀行簽署一份承諾書即可。而銀行和民政部門則會通過開放相關的信息核對埠或者公函往來等方式進行核對。

  3. 單身貸款買房首選小戶型

  在貸款買房前，單身青年要提前考慮好自己想買什麼樣的房子，畢竟一個人還貸風險和壓力都會相對較大，如果個人經濟能力有限，最好能首要選擇中小戶型，日後如果有更大的住房需求再進行置換。另外，購房者應該仔細看好房屋的樣式和結構，了解清楚房屋的產權歸屬，再進行貸款。

  4. 組合貸買房更加劃算

  單身青年大多都是首次購房，比較缺乏購房經驗，常會被銀行工作人員帶著走。所以聊宅小編建議單身購房者對於貸款這件事，一定要提前做好功課，如果你有住房公積金且你准備購買的房屋較小、總價較低，則可以選擇公積金貸款進行購房，或者採用組合貸的形式，這樣不僅首付壓力小，未來月供也會比較低。

  5. 單身辦理房貸需要的資料

  單身辦理購房帶款，一般需要准備：申請人身份證、戶口本原件及復印件3份、購房協議書正本、房價30%或以上的預付款收據原件及復印件各1份、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明（包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等）、開發商的收款帳號1份。

  6. 單身辦理按揭貸款的手續

  辦理購房貸款前，應該先到銀行了解相關情況；辦理正式手續時，帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後等待接受銀行的審查，並確定你的貸款額度；如果購房帶款審批成功，就可以辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產權*押登記和公證；最後，就是等待銀行發放貸款，借貸人每月按時足額還款，待還清本息後，到銀行開具證明然後到房管局進行解押。

（以上回答發布於2017-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

E. 我現在是單身可以貸款買房嗎

F. 單身成年人商業貸款買房需要什麼條件

若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
若在招行申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料
5．用途證明資料：如，汽車貸款，就是在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議（合同）加首付款發票（或加蓋經銷商公章的收據）。貸款發放後必須提供全額購車發票（如發放前未提供）、車輛購置完稅證明。
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。