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公積金貸款房產證年限計算

發布時間:2021-11-21 12:44:33

❶ 買二手房用公積金貸款,是從建工年份算還是從拿房產證算起

買二手房用公積金貸款,房子年齡不是從建工時候算,也不是從房產證上算,應該從房子交付之日起算

❷ 買二手房申請公積金貸款,樓齡是根據產證時間算的嗎

各地公積金政策有所不同,建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心,官方電話是12329.
年限除了您自己的選擇,也要看貸款用途的,不同的用途,銀行規定不同。

若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。

❸ 想貸款買二手房 你知道如何計算貸款年限

一套二手房能貸多少年?終是由銀行或公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。評估機構一般會根據房屋所在的小區、房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等評估出房屋的貸款額度和貸款年限。



評估機構會根據房屋的可使用價值,評估出房屋的耐用年限,以此來決定房屋的貸款年限。

買70年的住宅、二手房,影響貸款年限的因素有兩個:房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限,但不能超過規定高貸款年限30年。

以商貸為例,二手房的貸款年限通常為:50年-房齡,65-貸款人年齡,二者取較短年限,但不能超過30年。

一、商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房商貸年限長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

(1)看房齡:貸款年限=50-房齡

需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)

商貸年限一般長為30年,以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應為70年,但二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二、公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

(1)按房屋結構來計算:

磚混結構:貸款年限=47-房齡;

鋼混結構:貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為准。

(2)按不同公積金來認定:

國管公積金:貸款年限=69-貸款人年齡;

市管公積金:貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限,取較短那個年限。

三、組合貸款

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然,組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司,要找公積金認可的評估機構。

(以上回答發布於2017-05-31,當前相關購房政策請以實際為准)

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❹ 二手房合肥公積金貸款額度和年限受到房齡限制,請問這個房齡是以房產證上的日期來算的嗎

房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收(一般產權證上也會登記建造年代)開始計算,每過一年算一年,和人的年齡計算方式一樣。
如果想知道准確的房屋房齡,最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記,那是最准確的房齡。如果嫌麻煩,更簡單的辦法是找附近的老住戶,他們對房齡的准確時間都很清楚。

❺ 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

(5)公積金貸款房產證年限計算擴展閱讀:

住房公積金貸款申請條件:

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

❻ 買二手房用公積金貸款,房子年齡究竟是從建工時候算還是從房產證上算

房齡與房子使用產權年限是不同的概念的,不要給混淆了。
房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。如果契稅繳納時間比較早,可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。

❼ 如何計算貸款年限

商業房,只能貸款10年;70年產權住宅,房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准,即可貸款30年

希望可以幫到您。

❽ 買二手房用公積金貸款,年限是從建工開始算還是從房產證上面的年限算

買二手房貸款,用公積金貸款,跟你的工作年限沒有多大關系,跟房產證也沒有關系,應該是跟你公積金的余額有關系。

❾ 公積金貸款需要房產證抵押多久

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。

房本原件一般在過戶6-12個月左右,統一由公積金擔保中心通知您去他們的網點領取。如果中途您需要原件的話,可以去公積金擔保中心調檔,他們會給您復印件加蓋公章,效力同原件一樣。

准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款的辦理流程:

1、借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;

5、貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❿ 住房公積金貸款抵押的房產證有期限限制嗎

2007年3月頒布的《物權法》第一百四十九條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」從這個層面上來說,就算房屋產權年限70年已經到期,業主們仍然可以繼續居住。而1994年通過,2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規定,「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續約」,而續約後要支付土地使用權出讓金,不申請續約也沒通過批準的,土地就要被收回——這兩者間存在矛盾,事兒哥在先前撰寫的《要收房地產稅?先把這些絆腳石給移開!》中曾提過,這應該是房地產稅要出台前要解決的問題。不過,房屋的所有權永遠都是屬於購買人的,而土地是屬於國家的。房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的,只是矛盾之處在於,房屋要建立在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。

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