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鋼混房屋貸款年限

發布時間:2021-11-21 10:21:59

❶ 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求:

Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求:

Ø 按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助,望採納!

❷ 請問老房的貸款比例和年限。

公積金貸款;
1、房子貸款的最長年限,磚混結構:47-房齡,鋼混:57-房齡:
2、借款人貸款最長年限,以夫妻雙方年齡最大的計算,最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。

商業貸款:
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲,65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限,部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲,也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同,一般為房齡+貸款年限小於40年(北京銀行是小於50年)上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

❸ 貸款年限演算法和磚混剛混怎麼算,不要公式,看不懂,麻煩各位精英

(目前北京購房政策,最多25年)

以下一般情況:

貸款時間+借款人年齡≤65。

比如:您家庭購房,家中最大年齡是41歲,您可以貸款65-40=24年,那麼您可以貸款24年。(目前北京購房政策,最多25年)

磚混:房齡+貸款年限≤47年

比如:您買的房子磚混房齡30年了,您可以貸款47-30=17年,那麼您可以貸款17年。(目前北京購房政策,最多25年)

鋼混:房齡+貸款年限≤57年

比如:您買的房子磚混房齡30年了,您可以貸款57-30=27年,那麼您可以貸款25年。(目前北京購房政策,最多25年)

最終具體按照哪個算?

最終取值為孰低原則,計算最低的年限那個則為實際貸款年限。

比如上述例子:您41歲,買30年房齡磚混,那您可以貸款17年。

❹ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)

最長不超過25年

以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求:

磚混結構(混合結構):47年-房齡

鋼混:57年-房齡

3.7申請公積金貸款,如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)?

按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。


(以上回答發布於2018-08-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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❺ 誰清楚老房子貸款年限是多久

❻ 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

(資料來源:網路:房貸)

❼ 想貸款買二手房 你知道如何計算貸款年限嗎

一套二手房能貸多少年?終是由銀行或公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。評估機構一般會根據房屋所在的小區、房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等評估出房屋的貸款額度和貸款年限。



評估機構會根據房屋的可使用價值,評估出房屋的耐用年限,以此來決定房屋的貸款年限。

買70年的住宅、二手房,影響貸款年限的因素有兩個:房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限,但不能超過規定高貸款年限30年。

以商貸為例,二手房的貸款年限通常為:50年-房齡,65-貸款人年齡,二者取較短年限,但不能超過30年。

一、商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房商貸年限長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

(1)看房齡:貸款年限=50-房齡

需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)

商貸年限一般長為30年,以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應為70年,但二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二、公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

(1)按房屋結構來計算:

磚混結構:貸款年限=47-房齡;

鋼混結構:貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為准。

(2)按不同公積金來認定:

國管公積金:貸款年限=69-貸款人年齡;

市管公積金:貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限,取較短那個年限。

三、組合貸款

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然,組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司,要找公積金認可的評估機構。

(以上回答發布於2017-05-31,當前相關購房政策請以實際為准)

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