不動產證土地使用年限到期續期後能貸款嗎

⑴ 不動產為什麼有使用期限使用期限到期後會怎樣

我們常說的70年產權，就是指不動產的土地使用年限。既然土地有相應的使用年限的限制，那麼使用年限到期了怎麼辦呢？

不動產為什麼有使用期限？

在國內，房屋的所有權和土地的使用權分別對應的證書是《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者統一記載在房地合一的《房地產權證》上，但分成兩頁分別表述土地和房屋。在統一登記之前，業主們所持的「房產證」，其實主要是《房屋所有權證》，對於土地的使用期限是沒有明確表述的，所以使用期限指的是土地而不是房子。

使用期限到期後會怎樣？

關於房屋的使用權到達70年之後業主們要怎麼辦，2007年實施的《物權法》有明確規定。《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

在古代，買房時交了錢會得到兩張紙，一張是房契，一張是地契。也就是說自古以來一個人買房子要付出的就是兩筆錢，一筆是買房子的錢，一筆是買你地的錢。現在土地是國有不能買賣的，所以我們花了買房的錢只能買到房子並且得到土地的使用權。

⑵ 不動產證上土地使用年限時40年,房子是新建的,能貸款嗎

只要是出讓地，我們銀行就可以貸款，劃撥地不好貸

⑶ 二手房土地使用年限到期後怎麼辦

文/王慶剛
2016年4月各大網路媒體都連續幾天熱議了「溫州600套民房土地使用權即將到期，需要業主補地價」這樣的文章，最後溫州土地管理部門回應：稱由於全國有關土地年限續期如何執行仍沒有標准，因此目前還沒有1例續期成功辦出，目前也沒有傾向性方案。
這件事情雖然隨著溫州土地局的回應，慢慢淡出人民的議論。也暫且不論土地使用權續期今後究竟會怎麼操作。但是，起碼給廣大准備購買住房尤其是二手房的准業主提了個醒，那就是在購買房屋時，意向房屋所使用的土地使用權還剩多少年，因為這個問題將直接決定在多少年之後你需要「補地價」。
除了熱議的土地使用權剩餘年限，地上建築的年齡也會對房屋價值產生影響。很多人容易把房齡和土地使用權剩餘年限混淆，認為是一個概念，其實不然。房齡，就是房屋的年齡，是指房屋自竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。而土地使用權剩餘年限是指，國有土地通過招拍掛的方式出讓給土地使用權人70年使用權，從出讓合同簽訂之日就開始計算年限，而不是從房屋建成後開始計算，這也就造成了很多房屋交房的時候就可能已經只剩下60年的土地使用權了。
土地使用權剩餘年限和房齡都能直接影響房屋的價值，但是很多購房者在購買住房時卻很少考慮這兩個因素。網路熱議的溫州土地使用權續期的話題，希望能夠引起准業主們的重視。因為，一旦購買一套土地使用權剩餘年限較短的房屋，就意味著你在不久的將來還需要交付一筆數額不小的土地使用權續期費。而房齡雖然單純指的是地上建築物的年齡，也會影響公積金貸款的審批額度甚至是否能夠辦理公積金貸款等關鍵問題。
信息來源：大眾家園網

⑷ 土地證使用年限到期怎麼辦

樓房土地證年限到期後：

土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

(1)土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。

(2)已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

(3)對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

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土地證年限的規定：

1、《房地產管理法》規定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批准文件規定的用途利用土地，從而終止土地使用權。

2、住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

3、以出讓或轉讓方式依法取得土地使用權的，對於劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對於出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩餘年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的土地，使用是無限期的。