招商銀行評估房屋貸款年限

『壹』 招商銀行房貸年限可以更改嗎

若是在我行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。 註：如需縮短貸款年限，可通過「提前還款」實現。

『貳』 招商銀行辦理房產抵押貸款,房產證需要在手多久

時間長的可能兩個月都下不來

『叄』 購買一套二手房，如何確定能貸款多少年

您好，很高興為您解答！

貸款年限主要由三方面決定，分別是房屋性質、房齡和貸款人年齡。綜合三方面因素以最短者為准，另外需補充一點，商業貸款最長貸款年限不能超過30年。

如果購買的房屋是商業性質，則最多可貸款十年。如果購買的房屋非商業性質，則需考慮房齡和貸款人年齡，對於這兩點，相關政策如下：

房齡與貸款年限的關系

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，部分銀行也會針對房屋情況或貸款人還款資質進行放寬或收緊，例如興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。

2.貸款人年齡與貸款年限的關系

辦理商業貸款，男士最長申請年齡為65歲，最多可還款到70歲，而女士最大申請年齡為60歲，最多可還款到65歲。

『肆』 房屋抵押貸款房屋年限不能超過多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

『伍』 招商銀行能辦理房子抵押貸款20年周期么

這要看你是什麼房子，如果是商品房，全款或貸款還清，銀行對你的房子評估，銀行在合理的范圍內會給你貸款，還要看你的年齡和信用，這些都是銀行要看的，如果這些都能通過，貸款給你是沒有問題。

『陸』 銀行貸款對房齡的年限要求

銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。

(6)招商銀行評估房屋貸款年限擴展閱讀：

以下方法可以防止被騙房齡。

在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

『柒』 招商銀行房貸最長幾年

目前的話，招商銀行房貸最長期限應該是30年，如果條件合適的話，是可以申請30年房貸的。