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貸款時間和產權年限有關嗎

發布時間:2021-11-19 02:03:58

㈠ 貸款買房看過來!5大因素影響你的貸款年限

房屋總價高,很多人都採用貸款的方式買房。貸款就涉及到貸款的年限,而貸款年限長短,則直接關繫到月供的多少。那麼,你知道哪些因素影響著你的貸款年限嗎?

1、房產性質

普通住宅產權年限為70年,貸款年限最長為30年;商業用房和商住兩用房,產權年限為40年或50年,貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡

買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計,房齡越老,貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定,以及房屋的具體狀況,比如地段、價值等。

3、貸款人年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人,買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起,具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,這一點,不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。

5、貸款人經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質,旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如,單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房,採用公積金貸款60萬元,假如貸款30年,月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬,每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金,償還月供後,還有很多結余,加之小明月薪高。那麼,小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時,一定要關注房屋的貸款年限,因為貸款年限的長短,關繫到家庭每個月的開支。

(以上回答發布於2017-01-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈡ 房屋貸款年限和房屋產權年限有關系嗎

肯定不能貸10年,最多貸6年,因為商住房貸款年限最多貸10年,商業房子貸款業務本來就銀行不愛做.貸款年限加房齡不能超過40或者50

㈢ 房屋貸款年限怎麼算

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

㈣ 貸款買二手房,房子的新舊與貸款年限有關系嗎

新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
二手房要求
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。

㈤ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。

(5)貸款時間和產權年限有關嗎擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。

㈥ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房,貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)貸款時間和產權年限有關嗎擴展閱讀:

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數:

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈦ 產權年限、房齡、貸款年限,別再傻傻分不清

如今,二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房,由於地段好,價格也相對便宜,受到了不少人的青睞。買二手房,要注意很多問題。今天,我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。

1剩餘產權年限

我們知道,普通住宅的產權年限一般為70年。例如,某二手房其開發商1998年拿地,土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年,該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩餘產權年限就越短。

PS:房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限,也就是房屋土地的使用年限,即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;

房齡,則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;

房產證日期,則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,它和真實房齡不是絕對相同的,因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了,一般而言,房產證日期和建成時間之間有個時間差,業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

2貸款年限

買房貸款時,貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。

3房屋剩餘壽命

房子和人一樣,都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩餘的壽命也就越短,在居住一定年限後,可能就會變為危房,不能住人。

4房屋維修費用

房齡越老,受到的磨損就越多,出現的問題也就越多,因此,就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時,需要耗費一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費用也就越高。

5居住的舒適度

現在新建的房子,在戶型的設計和園林的規劃方面,都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。

買二手房時,尤其是一些房齡比較老的二手房,很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響,以及老舊二手房,居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命,以及房屋的維修費用,考慮的不多。買二手房時,這些方面,一定要考慮全面。

(以上回答發布於2017-02-03,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈧ 房屋貸款年限和年齡有什麼關系嗎

若在招商銀行申請個人貸款,目前,招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲,且年齡+貸款年限不得超過70歲。

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定,具體您可以聯系當地網點咨詢。

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定!

㈨ 二手房貸款年限多久 影響年限的因素有哪些

普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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