縮短貸款年限按什麼利率

⑴ 提前還款月供不變縮短期限怎麼計算

需要去當地銀行咨詢當時所簽訂的合同，如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確定。
拓展資料
拓展資料：等額本金還款計算公式？
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
公積金貸款怎麼還月供？
1. 繳存公積金的賬戶分為活期賬戶和定期賬戶兩個部分。每月單位繳納的公積金都存在了活期賬戶裡面。然後你的公積金賬戶還綁定的一張銀行卡。
2. 還一個月供時，扣除匯款單是正規賬戶>活期賬戶>銀行卡，也就是說，可以優先從正規賬戶內扣除，不足從活期賬戶扣除，不足繼續從綁定銀行卡扣除，直到扣好為止。
3.如果到最後銀行卡的余額還不夠支付每月的還款，那麼公積金中心就會簡訊提醒，限期還款，如果還不夠，就會產生逾期，計入個人信用。
還款方式：
貸款下來後貸款人需要按照與貸款機構簽訂貸款合同時，約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。如果貸款人想要提前還款，可以去向經辦的銀行或者貸款機構申請，在得到經辦銀行或者是貸款機構允許後，可以進行提前還款操作。
1、等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。 即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
2、等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

⑵ 房貸提前還款是縮短年限合適,還是減少月供合適,哪個利息更好

縮短年限。

如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。

若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限;而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。

房貸提前還款注意事項

大部分銀行對提前還款的時間有要求，若未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。因此，客戶若不想交違約金的話，最好按時逐期償還房貸滿一年或三年後再申請提前還款。

雖然不能剛辦下房貸就提前還款，但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款後期再操作提前還款的話，此時利息基本都還得差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息，並不劃算，客戶在還款中前期申請提前還款會比較好。

⑶ 商業貸款縮短年限，貸款利率如何算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的！
剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

⑷ 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。

剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

提前還款分兩種情況：

如果為一次性提前還清：通常在你付清剩餘本金的同時，按照原來合同規定的利息，以你剩餘本金為標，計提一個月利息，以後就沒有利息了。之前的利息也不會變，不存在改變利率的問題。

如果是部分提前還款，如上面所說，沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率，有改變的是剩餘部分的利息變少了[（貸款本金-已還本金）*利率]。

(4)縮短貸款年限按什麼利率擴展閱讀

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

⑸ 房貸提前還款是縮短年限合適，還是減少月供合適，哪個利息更少

貸款前最好選擇等額本金還款法。由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。

而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。

如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。

若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。

而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。

⑹ 貸款提前還款縮短年限，但是縮短的年限有我自己定嗎同時利息會在我定的時間里根據本金從新計算嗎

貸款提前還款或者縮短還款期限的，和銀行協商具體事宜，不是單方能夠決定的。
確定提前還款的，或者縮短還款年限的，提前還款的數額不再計算利息。

⑺ 房貸 部分提前 縮短年限 節省利息怎麼算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

⑻ 提前還款縮短年限是從最後面縮短的嗎利息是怎麼減少的

提前還款，還款年限縮短是指縮短剩餘還款年限。相應利息也會減少。計算方法和貸款時一致。

⑼ 農行住房貸款縮短年限,重簽合同執行什麼利率

在農行申請的住房貸款 縮短了年限，重新簽訂的合同，那麼執行新的貸款利率，你可以選擇固定利率或者浮動利率。建議你選擇浮動利率，利率下調的話，還的貸款也少一些。

固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑽ 房貸23萬還了五年了。想要縮短年限,怎麼算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的，剩餘還款年限未滿5年的為4.75%，滿5年以上的為4.90%。比如貸23萬，還了5年，想縮短期限，需要到辦理貸款的銀行辦理，選擇縮短貸款期限。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。