⑴ 二十年樓齡的房子銀行可以貸款多少
您好,若您通過招行辦理貸款申請,目前辦理二手樓貸款,貸款/授信期限最長不超過30年,貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
放款額度需經過最終審批後確定。
⑵ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
⑶ 房齡與貸款年限怎麼規定
商業貸款貸款年限要求:
Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲
Ø 最長不超過25年
Ø 以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求:
Ø 按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
Ø 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
Ø 最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望我的解答對您有幫助,望採納!
⑷ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)
最長不超過25年
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求:
磚混結構(混合結構):47年-房齡
鋼混:57年-房齡
3.7申請公積金貸款,如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)?
按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
(以上回答發布於2017-06-01,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑸ 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是,商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房,銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件:
1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入,個人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全,具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
升值潛力小
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施,從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃,那麼房齡越長,房子升值空間就越小;尤其是環境不改變,跟不上現代人的需求,除了地段有優勢,其他的就沒有!
維修成本高
一般來說,大家都比較喜歡新房,買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久,那麼可以使用的年限也被縮短了;需要維修的地方也多了,比如傢具/管道老化、裝修舊了等等,那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
⑹ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
大部分銀行規定,房齡加貸款年限不能超過35年,公積金貸款時,房齡十年以內的貸款成數是6成,而房齡是20-30年的,貸款成數只有3成,對一些高齡房產,銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老,貸款的年限越短,成數越低。
⑺ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎
平安銀行房屋按揭貸款期限:申請住房最多不超過30年,如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款,申請條件如下(以下信息僅供您參考,具體需要咨詢當地平安銀行):
①年齡18-65(含)周歲,且借款人年齡+貸款年限≤70周歲;
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士;中國港澳台人士和其他外籍人士,還需要提供在境內工作1年以上的證明,以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作;
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸,進行了解及嘗試申請。
應答時間:2021-02-02,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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