磚混與鋼混貸款年限

『壹』 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 請教貸款年限問題

商業貸款的貸款年限有什麼要求？

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡有何要求？

Ø 磚混結構（混合結構）：47年-房齡

Ø 鋼混：57年-房齡

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款30年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資6463元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

希望我的回答能幫到您，期待採納。

『叄』 我是87年的，80年磚混結構或者鋼混結構市屬公積金貸款年限

按照你描述的信息，按年齡計算：貸款最長時間，70-夫妻雙方最高年齡（暫按您31歲）=39年；

按樓齡計算：磚混，可以貸款47-38=9年；鋼混，可以貸款57-38=19年

銀行要求最多貸款25年。

上述三方面取低者為最終貸款的年限。所以：磚混9年，鋼混19年。

『肆』 想用公積金貸款買房，這套房子結構寫鋼混但是備注為室內為磚混。到底算鋼混還是磚混

現在一手房首付：30％以上，低於20％90多米90平方米。二手房首付：首付貸款額度+ =全款（具體的住房需求評估，以評估價格是由貸款的數量決定，也知道有多少首付）基金的公積金貸款指定評估公司需要評估房子（看房子，面積，樓層，小區環境，房屋及裝修時代的模式，等等），最後由6-8評估貸款的價格。

『伍』 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

『陸』 請問老房的貸款比例和年限。

公積金貸款；
1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：
2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。

商業貸款：
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

『柒』 三種常見的建築結構與公積金貸款的關系是什麼

三種常見的建築結構按承重結構的組成材料可劃分為：磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。公積金貸款對不同建築結構的房齡有不同的要求，下面進行詳細介紹。

一、三種建築結構的介紹：

1、磚混結構：

磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量較大、採用最普遍的結構類型。磚混結構就好比你小時候玩的積木，純粹是搭起來的。你可以在上面放較重的東西沒問題，在豎直方向上的壓力磚混結構的承受能力還可以，但是水平方向的力承受能力很差。

北京6層以下的房屋絕大部分屬於磚混結構。

2、鋼筋混凝土結構：

即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力牆結構和框架結構。現在高層住宅最長用的是短肢剪力牆結構，既起到承重作用又有劃分空間的作用。而框架結構常用於公共建築，能提供比較大的使用空間。

鋼混結構分為兩種，一種是框架結構，還有一種是剪力牆結構。後者比前者更優秀。框架結構就是用鋼筋混凝土做成一個整體的框架，這個框架包含了柱子，梁，樓板，都是一體的。牆體用空心磚填充，牆體不承重。這種結構抗震性不錯，水平力的抵禦能力要遠遠強於磚混結構。剪力牆結構是整面牆(外牆)全是鋼筋混凝土結構，承重，取代了柱子的地位。這種結構很大的優點就是可以有效抵禦地震時的水平力。

3、鋼結構：

指主要承重結構採用以鋼材製作為主，由型鋼和鋼板等製成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間採用焊縫、螺栓或鉚釘連接的結構，常用於大跨度、特異結構(機場、港口、大型公建、體育建築如鳥巢)、大型幕牆骨架、超高建築、大型橋梁等。

二、公積金與建築結構的關系：

二手房交易中主要涉及磚混和鋼混結構的住宅較多，而公積金貸款對不同建築結構的房齡有不同的要求。具體為：

磚混結構(混合結構)：47年-房齡;鋼混：57年-房齡

在申請公積金貸款過程中，計算貸款的最長年限也涉及結構問題，按房齡計算，貸款最長時間為磚混(混合)類型的房屋為47-房齡，鋼混結構的房屋為57-房齡。

該內容僅在北京適用。

『捌』 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

『玖』 貸款年限演算法和磚混剛混怎麼算，不要公式，看不懂，麻煩各位精英

（目前北京購房政策，最多25年）

以下一般情況：

貸款時間+借款人年齡≤65。

比如：您家庭購房，家中最大年齡是41歲，您可以貸款65-40=24年，那麼您可以貸款24年。（目前北京購房政策，最多25年）

磚混：房齡+貸款年限≤47年

比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款47-30=17年，那麼您可以貸款17年。（目前北京購房政策，最多25年）

鋼混：房齡+貸款年限≤57年

比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款57-30=27年，那麼您可以貸款25年。（目前北京購房政策，最多25年）

最終具體按照哪個算？

最終取值為孰低原則，計算最低的年限那個則為實際貸款年限。

比如上述例子：您41歲，買30年房齡磚混，那您可以貸款17年。