商業貸款還款年限劃算

① 商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算

不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

(1)商業貸款還款年限劃算擴展閱讀：

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

② 商業貸款提前還款劃算嗎，商業貸款多久可以提前還款

現在不少人因為沒有買公積金，所以就用的商業貸款，這時就會想要知道日後手頭寬鬆了能不能提前還款，下面就來看看商業貸款能提前還款嗎？
1
商業貸款能提前還款嗎

能。

一般來說商業貸款是可以提前還款的，但具體的是需要看貸款的機構政策的，且多數會規定允許提前還款的時間以及要求支付利息。

2
商業貸款多久可以提前還款

不同貸款機構允許提前還款時間不同。

對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。

另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。

3
商業貸款提前還款劃算嗎
公積金貸款或7折時不建議提前還款
如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
還貸年限未超過一半劃算
現在商業貸款一般都是採用等額本息還款，對於借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以後會逐步減少，自然越早還款也就越劃算。

但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

4
商業貸款提前還款有違約金嗎

通常情況下是有的。

商業貸款買房提前還款一般是需要向銀行繳納違約金的，但各個銀行都有不同的規定，違約金在合同中都有詳細的說明，大家在簽訂合同時一定要多注意這一點。

一般在國有5大銀行中工、農、中、建、交行中，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2—3個月的利息作為手續費，其他銀行則需要收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

註：具體以貸款銀行合同中規定的為准。

5
商業貸款提前還款利息怎麼算

商業貸款提前還款分兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款
全部提前還款是指一次性結清房貸本息，全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

③ 商業貸款購房，想申請提前還貸，是縮短年限劃算還是減少月還款額劃算採用的等額本息還款方式。

在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打客服進入貸款人工咨詢確認。】
註：1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

④ 買房的商業貸款還款方式那種劃算謝謝！！！！！！！17萬貸款！

現在主要是分為兩種：等額本金 等額本息
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。 等額本金貸款計算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 小額貸款且利率較低時： 舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年 等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元 等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元 兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元 舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年 等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元 等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元 兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元
等額本金與等額本息還款法對比
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。 總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。

⑤ 建設銀行商業房貸24萬期限15年那種還款方式合算

按銀行基準利率6.55%算的。如果是首套房可以享受85折利率。

等額本息還款法：
還款總額：377506.83元 支付利息款： 137506.83元
月均還款：2097.26 元

等額本金還款法：
還款總額： 358555元 支付利息款：118555元
每月還款：
1月,2643.33(元)
2月,2636.06(元)
3月,2628.78(元)
4月,2621.5(元)
5月,2614.22(元)
6月,2606.94(元)
7月,2599.67(元)
8月,2592.39(元)
9月,2585.11(元)
10月,2577.83(元)
11月,2570.56(元)
12月,2563.28(元)
13月,2556(元)
14月,2548.72(元)
15月,2541.44(元)
16月,2534.17(元)
17月,2526.89(元)
18月,2519.61(元)
19月,2512.33(元)
20月,2505.06(元)
21月,2497.78(元)
22月,2490.5(元)
23月,2483.22(元)
24月,2475.94(元)
25月,2468.67(元)
26月,2461.39(元)
27月,2454.11(元)
28月,2446.83(元)
29月,2439.56(元)
30月,2432.28(元)
31月,2425(元)
32月,2417.72(元)
33月,2410.44(元)
34月,2403.17(元)
35月,2395.89(元)
36月,2388.61(元)
37月,2381.33(元)
38月,2374.06(元)
39月,2366.78(元)
40月,2359.5(元)
41月,2352.22(元)
42月,2344.94(元)
43月,2337.67(元)
44月,2330.39(元)
45月,2323.11(元)
46月,2315.83(元)
47月,2308.56(元)
48月,2301.28(元)
49月,2294(元)
50月,2286.72(元)
51月,2279.44(元)
52月,2272.17(元)
53月,2264.89(元)
54月,2257.61(元)
55月,2250.33(元)
56月,2243.06(元)
57月,2235.78(元)
58月,2228.5(元)
59月,2221.22(元)
60月,2213.94(元)
61月,2206.67(元)
62月,2199.39(元)
63月,2192.11(元)
64月,2184.83(元)
65月,2177.56(元)
66月,2170.28(元)
67月,2163(元)
68月,2155.72(元)
69月,2148.44(元)
70月,2141.17(元)
71月,2133.89(元)
72月,2126.61(元)
73月,2119.33(元)
74月,2112.06(元)
75月,2104.78(元)
76月,2097.5(元)
77月,2090.22(元)
78月,2082.94(元)
79月,2075.67(元)
80月,2068.39(元)
81月,2061.11(元)
82月,2053.83(元)
83月,2046.56(元)
84月,2039.28(元)
85月,2032(元)
86月,2024.72(元)
87月,2017.44(元)
88月,2010.17(元)
89月,2002.89(元)
90月,1995.61(元)
91月,1988.33(元)
92月,1981.06(元)
93月,1973.78(元)
94月,1966.5(元)
95月,1959.22(元)
96月,1951.94(元)
97月,1944.67(元)
98月,1937.39(元)
99月,1930.11(元)
100月,1922.83(元)
101月,1915.56(元)
102月,1908.28(元)
103月,1901(元)
104月,1893.72(元)
105月,1886.44(元)
106月,1879.17(元)
107月,1871.89(元)
108月,1864.61(元)
109月,1857.33(元)
110月,1850.06(元)
111月,1842.78(元)
112月,1835.5(元)
113月,1828.22(元)
114月,1820.94(元)
115月,1813.67(元)
116月,1806.39(元)
117月,1799.11(元)
118月,1791.83(元)
119月,1784.56(元)
120月,1777.28(元)
121月,1770(元)
122月,1762.72(元)
123月,1755.44(元)
124月,1748.17(元)
125月,1740.89(元)
126月,1733.61(元)
127月,1726.33(元)
128月,1719.06(元)
129月,1711.78(元)
130月,1704.5(元)
131月,1697.22(元)
132月,1689.94(元)
133月,1682.67(元)
134月,1675.39(元)
135月,1668.11(元)
136月,1660.83(元)
137月,.56(元)
138月,1646.28(元)
139月,1639(元)
140月,1631.72(元)
141月,1624.44(元)
142月,1617.17(元)
143月,1609.89(元)
144月,1602.61(元)
145月,1595.33(元)
146月,1588.06(元)
147月,1580.78(元)
148月,1573.5(元)
149月,1566.22(元)
150月,1558.94(元)
151月,1551.67(元)
152月,1544.39(元)
153月,1537.11(元)
154月,1529.83(元)
155月,1522.56(元)
156月,1515.28(元)
157月,1508(元)
158月,1500.72(元)
159月,1493.44(元)
160月,1486.17(元)
161月,1478.89(元)
162月,1471.61(元)
163月,1464.33(元)
164月,1457.06(元)
165月,1449.78(元)
166月,1442.5(元)
167月,1435.22(元)
168月,1427.94(元)
169月,1420.67(元)
170月,1413.39(元)
171月,1406.11(元)
172月,1398.83(元)
173月,1391.56(元)
174月,1384.28(元)
175月,1377(元)
176月,1369.72(元)
177月,1362.44(元)
178月,1355.17(元)
179月,1347.89(元)
180月,1340.61(元)

⑥ 在貸款買房的時候，選擇多少年還清才是最劃算的

其實現在買房的年輕人是越來越多了，不過大部分的年輕人由於剛剛步入社會工作的時間不是特別的長，所以很多年輕人的積蓄也不是特別的多，在買房的時候基本上都是要考慮貸款買房的。貸款的方式目前主要是有三種，一種就是使用公積金來辦理貸款，這種方式其實就是一種福利性的貸款。第2種方式其實就是商業貸款，大部分人都是使用的這種方式，第3種就是組合貸款。

但是有一部分人可能沒有特別好的投資渠道，那麼這個時候貸款的時間是越短越好的，而且建議你可以優先考慮去提前償還自己的貸款。因為對於這一部分人來說，貸款的時間越長，那麼銀行產生的利息就會越多，早一點償還完所有的貸款肯定是最明智的。

⑦ 第幾年還房貸最劃算

房貸幾年內還清最劃算

1、這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

房貸款還款如何進行

1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

2、准備自己的資料。准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。