買車位未簽購房合同就讓辦貸款

❶ 買房合同沒拿到手就讓辦貸款,買房時是這樣的嗎

你買房子，買房合同還沒有拿到手，就讓申請貸款，正常不是這樣的情況，首先你要拿到買房合同，然後才能去辦理買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❷ 沒有簽購房合同可以先簽貸款合同的嗎

這是不允許的。

應該是先簽訂網簽購房合同，因為一般銀行申請貸款都需要提供購房合同。所以沒有購房合同你是無法簽訂貸款合同的。

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個人在與銀行簽訂貸款合同時的注意事項：

1、核實貸款銀行的商業信息。

個人在與銀行簽訂貸款合同前應仔細核實貸款銀行的商業信息，該貸款銀行是否具有按照約定貸款的能力及信譽？其貸款發放情況具體如何？如果一家銀行經常出現貸款逾期到賬的情況，那麼無疑對借款人的後續准備起了沖突。

2、核實貸款合同內容是否有誤。

貸款合同中一般都會涉及到貸款金額、貸款期限、貸款利率及還款方式等信息，個人在與銀行簽訂貸款合同時應仔細核實這些信息是否有誤。銀行工作人員在工作時將這些信息打錯的也不是不可能。個人應仔細校對這些重要信息，校對無誤後再簽字。

3、簽訂合同後可留存一份。

為了方便後續的查看以及其他用處，個人在與銀行簽訂貸款合同時可以索要一份合同進行留存。雙方簽訂貸款合同後，合同的效力及於合同雙方。

❸ 沒有簽購房合同，開發商讓我去銀行辦理貸款合法嗎

銀行怎麼會貸款給你。一般銀行要看到合同，然後要估價，才能做抵押貸款。

謝謝你的提問。

❹ 我沒簽購房合同，為什麼銀行會接受辦理按揭貸款申請

你所說的合同就是有效的 銀行根據你這個合同放錢 然後售樓部拿到錢後再寫個總金額的合同和發票給你

❺ 你好，我買房付了首付，沒有簽購房合同，開發商說兩個月後辦理公積金貸款，可我公積金貸款額度不夠

住房公積金貨款只要滿足貸款條件就行，應該沒有額度要求，比如，有的地方規定公積金交滿一年，才能申請公積金貸款。只要滿足這個條件就可以申請貸款。
至於貸款額度是購房款的80%。

❻ 交了首付沒辦貸款能不能再買個車位一起辦理貸款

你交了首付沒有辦理貸款，那麼可以再買個車位一起辦理貸款，在這種情況下簽訂購車位合同，然後再跟購房合同一起去銀行申請貸款。

❼ 沒有簽購房合同，開發商讓我去銀行辦理貸款合法嗎

一般都是先簽購房合同，在做按揭的。
可能銀行以為你們簽了就做了按揭
銀行肯定是合法的，可能是先批下來貸款再給你購房合同，
但是正常應該是先簽合同才抵押的

❽ 沒簽購房合同，為什麼銀行會接受我的按揭貸款申請

首先和好奇樓主為什麼交了首付卻沒有簽正式的合同呢？建議那身份證戶口去房產局查下檔。您現在很危險哦。如果開發商一房2賣。或是有別的事情怎麼辦。草簽合同是什麼，我沒聽說過。。。。

您的情況往好的地方想有2種可能，
一種是只是你單方面提交了按揭所需資料，因為不是正式合同，並未在房產局備案。你也未在銀行簽借款合同，辦不了抵押。所以你貸款流程很多步驟未走完。自然沒有貸款下來。
第二種是你草簽合同時開發商證件不齊。未正式簽購房合同，但是之後齊了。可以備案可以辦理按揭了，但是沒有通知到業主去換簽合同。開發商可能是幫業主代簽了。貸款准備下來了。畢竟銀行錢荒，沒有馬上簽合同馬上就放款的。

❾ 首付了房款我們沒有簽購房合同就去銀行辦理省按揭貸款正常嗎

當然不正常，沒有購房合同銀行根本不會給你辦理按揭手續，因為辦理按揭的前提就是已經簽訂了購房合同才可以的，而且購房合同基本上可以算作銀行的抵押物吧。
按揭貸款流程如下：
買受人在開發商處簽訂買賣合同；
買受人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、（已婚提供夫妻雙方資料）；
把如上資料交到銀行後銀行會簽訂貸款合同；
銀行審核資料真實性後放款給賣房者或者開發商；
買受人定期向銀行還款就可以了。

❿ 買車位沒有簽購房合同，如何辦產權

現在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為「非住宅用房」，土地使用年限一般為40年（有少數是50年）。這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能辦產權，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能辦理產權的車位，都是政府強制開發商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方簽合同（一般是簽協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把辦產權的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發商把有一點沒說清楚。那就是給業主簽的協議，不是買賣協議，而是長期租賃協議。因為這是人防工程，開發商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發商的使用，但開發商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以後會有兩種情況：1、多年以後，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區別；2、多年以後，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該幾率很小的。哦，還有一點，有產權的車位，是把業主和開發商的買賣關系拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產權的車位，由業主和開發商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協議是由開發商寫的，條款肯定會傾向於開發商自己。看清楚一點再簽，也不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心裡有數。