⑴ 貸款買二手房對於房屋年限和面積都有什麼要求
你好 一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求 但對於房產年限有一定的要求 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內 貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等 主要根據你個人的資信情況來決定
希望對你有幫助！
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⑵ 二手房貸款年限有規定嗎是多少
二手房貸款年限是多久
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30-10）推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了
⑶ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！
買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 二手房有年限要求嗎
就是年限不同，稅費不同
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⑸ 貸款買房，對房子房齡有要求嗎，27年的二手房能貸款嗎
公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。
⑹ 二手房,貸款房子年限銀行有要求嗎
首先,省公積金貸款必須是近20年的房子,即你現在省公積金能批下來的就是1991年之後的房子,貸款金額個人最高50萬,且貸款金額必須小於總房價的50%;市公積金相對好一點,但是年代新的房子可以做到首付3成,貸款金額個人最高50萬,以家庭為單位最多80萬;而貸款年限加上房齡不超過40年,即1991年的房子,您貸款最多隻能貸20年。