貸款年限的月均還款額系數

『壹』 月供系數是怎麼算的

月供系數=1*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]。

說明：^貸款月數即為貸款月數次方。

所謂月供系數，是指在一定利率水平和期限下每萬元的月還款額。

按現在基準利率7.05%，貸款期限10年計算，月供系數:

10000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=116.3663元。

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按揭風險

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。

當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。

注意事項

貸款還清了，可向擔保公司繳納的押金，卻無法順利拿回來。押金不退的原因是，未能及時還款。合同上面明文寫著，必須每月按期向銀行歸還貸款，否則押金不予退還。可是，面對厚厚的合同，這一條加了粗體的條款，並沒有注意到。

如今貸款已成為了消費者的首要選擇，但是因為還款或者押金上的糾紛同樣呈上升趨勢。再貸款消費的同時消費者都會被要求交納押金，而這筆押金常常成為爭議的焦點。同時「貸款買車時，車主都會被要求簽幾份合同，其中就有擔保合同。

厚厚的文本，裡面可能埋著不少」地雷「，急著買車的車主，未必仔細看。 到最後，押金被扣才知道後悔。」業內人士表示，不少擔保公司會以各種理由剋扣車主的押金。因此，貸款買車時應看清合同，尤其是一些加粗的字體。如果遇到霸王條款，則應拿起法律武器，維護自己的權益。

『貳』 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

『叄』 公積金貸款年限的月均還款額怎麼算的

公積金貸款有幾大要素，單款本金，貸款年限和貸款利率，這幾樣都影響月還款額，貸款年限是根據自己的能力自己選擇，最多可以30年，借款人年齡不超過70歲就可以。月還款計算公式：貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

『肆』 市管公積金我要貸30年80萬，那麼申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數是多少（北京）

30年是50.67

『伍』 按揭貸款計算器輸入年限金額月均還款計算年利率多少的計算器

上網網路一下

『陸』 房子月供金額=貸款額X還款系數，這個系數是怎麼算出來的

還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。
是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
等額本金還款方式：
月還款額＝貸款額÷貸款月數+貸款余額×月利率
等額本息還款法：
每月應還金額＝a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數^次方
貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數

『柒』 知道月利率，貸款額度，貸款年限，怎麼算月供月均還款。

23萬20年(240個月)月還款額:
230000*0.55%*(1+0.55%)^240/[(1+0.55%)^240-1]=1728.39元
說明:^240為240次方

『捌』 貸款每月還多少錢是怎麼算的有公式嗎

根據最新的個人住房公積金貸款還款速算表（從2007年3月17日起執行），5年以內年利率是3.96%，6-20年為4.41%。這都是年利率。最長貸款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年內千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。
公積金貸款又分兩種，分為：
「等額本息還款法」又稱「月均等額還款法」，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。
「等額本金還款法」目前採用的不算太多，它是在你還貸期限內，以並不固定的數目每月還貸。也說是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發現，每月的還款額並不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程。
比如貸10萬，10年期限。
等額本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年裡的180個月，每月還款1023.42(元)。
等額本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年裡的120個月，每月還款是不等的，從第1個月,1185.83(元)到最後一個月的836.27(元)，逐月遞減。
商業貸款：
等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個月還1075.87(元)

等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個月1275.83(元)到最後一個月的837.02(元)，逐月遞減。
具體的可以就是這樣操作！

『玖』 關於北京住房公積金貸款額度的計算

假設你按照月薪10000繳存住房公積金：
貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款 額系數

=（10000*12%/12%-10000*70%)/1.2
=2500元/月
10000*12%為個人住房月繳存額；用其再除以12%是反推你的工資基數（為便於說明，這里我們已事先進行了假設）；
10000*70%——最低生活保障金額通常為不低於留存當月收入的70%；
對應貸款年限的月均還款額系數——由銀行根據年齡、本人贍養系數、信用及還貸能力評價綜合制定（這里假設為1.2）

還貸年限要根據本人年齡來確定。
僅供參考