北京銀行貸款年限計算

Ⅰ 商業貸款能貸多少能貸多少年

以住房型商業貸款為例，商業貸款能貸多少年：
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為准）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那麼還差80萬的空缺，家裡在別的城市還有房產，可能1年後才能賣掉，這個斷檔期我能用商業貸款來填補嗎？商業貸款有上限嗎？我可以用房產質押的方式向銀行貸到更多的商業貸款嗎？謝謝。
（1）可不可以用商業貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決於您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現行的貸款政策），（2）商業貸款的額度是有上限的，（3）用房產質押的方式申請的商業貸款肯定比住房按揭申請的商業貸款成數少，利率高。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現在也可以實現提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經貸款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。對於提前部分還款，建行規定必須還月還款額的整倍數，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業務。
了解商業貸款可以貸多少年和商業貸款可以貸多少後，需要商業貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

Ⅱ 現在貸40萬 按10年~15年~20年還 利息分別是多少請求解答

沒有利率怎麼算呀 你要先看看是多少利率，然後利息就等於本金×利率， 分段算就知道 追問： 就是不知道所以才問的哦？ 回答： 那你查一下是那個銀行的就知道啦 而且貸款你要多看幾家銀行，那家的利率低在哪家帶 追問： 謝謝 每家銀行的利率還不一樣啊 暈 回答： 都不一樣的，可要看好咯，不然有些銀行時間久了會很多的，祝你好運 追問： 萬分感謝！請問你是否知道哪些銀行利率要低一點呢？ 回答： 這個我到是不清楚我知道北京銀行的貸款上下浮動好像是30%（不過是根據你的用處決定的） 追問： 我是房貸 回答： 金融機構人民幣存款基準利率表 —— 貸款利率 (2011年02月09日起執行) 種類 年利率(%) 一、短期貸款 六個月(含) 5.60 一年(含) 6.06 二、中長期貸款 一至三年(含) 6.10 三至五年(含) 6.45 五年以上 6.60 三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定 四、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 補充： 一、等額本息還款法 個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下： 其中：還款期數=貸款年限×12 如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為： 月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180 即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。 二、等額本金還款法 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率 如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個季度還款額為5000+2720=7720元 …… 第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元

Ⅲ 關於房貸的計算

新政規定：首套年利率85折，基準5.94%*0.85=5.049%
貸28.1萬 20年，年利率5.049%，按等額本息給你算：

每月還款：1862.25元 支付利息：165939.02元，總還款額：446939.02元

Ⅳ 北京銀行貸款怎麼做都需要什麼資料

您好，如果您有穩定的收入且徵信沒有問題，可以申請銀行無抵押貸款業務，
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。

以上回答是由融聯偉業為您提供，請參考。

Ⅳ 最近北京銀行房貸放款時間是多久呀

北京銀行房貸放款時間大概是在一個月左右。由於中國銀保監會給銀行設置了兩條紅線，就是為了加強對銀行的管控，其中北京銀行的房地產貸款標準是不超過27.5%，個人按揭貸款比例不能超過20%，所以為了不超過銀保監會規定的紅線，現在很多銀行都在下調房貸比例，延長了對房貸的流程審核，所以現在房貸的放款時間越來越長。

現在北京銀行房貸的余額也不多，所以也在慢慢的降低房貸的審批，現在有很多銀行已經不辦理二手房貸款，這也表明政府想要調控樓市的決心，中國的樓市存在很多的泡沫，如果讓這個泡沫繼續擴大的話，一旦被吃破將會影響中國經濟的發展，所以在現在就要加強對銀行對樓市的監管和調控，讓中國的樓市平穩落地，這樣對每個市民才是最有利的。

Ⅵ 貸款與房齡咨詢

您好，很高興為您服務

關於房齡和貸齡的規定，每個銀行的政策不一樣，實際操作及時聯系貸款專員。

以下是各個銀行的目前的貸款年限計算：

中國銀行貸款年限計算：

房齡（竣工日期）+貸齡＜60；貸齡＜土地剩餘使用年限。

年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。

建設銀行貸款年限計算：

房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限，即貸齡＜土地剩餘使用年限。

年齡要求：年齡+貸齡＜70，超過65周歲拒貸。

工商銀行貸款年限計算：

房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限，即貸齡＜土地剩餘使用年限。

年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。

農業銀行貸款年限計算：

房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限。

年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。

招商銀行貸款年限計算：

房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限，樓齡不超過30年。

年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。

北京銀行貸款年限計算：

房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限。

年齡要求：年齡+貸齡＜70,超過65周歲拒貸。

民生銀行貸款年限計算：

房齡（竣工日期）+貸齡＜50，中心地段使用年限內竣工年限不超過25年。

年齡要求：年齡+貸齡≤70，超過55周歲拒貸。

Ⅶ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(7)北京銀行貸款年限計算擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅷ 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

Ⅸ 北京銀行提前還貸 幫忙計算下,就20分 全給了

根據你的描述，大致可以斷定你最初的貸款金額23萬元，年利率為4.158%（為人行基準利率下浮30%），期限240個月；你的還款計劃為：

日期 付款額 本金 利息 剩餘本金
230,000.00
2010.7.10 1,412.98 616.03 796.95 229,383.97
2010.8.10 1,412.98 618.16 794.82 228,765.81
2010.9.10 1,412.98 620.30 792.67 228,145.51
2010.10.10 1,412.98 622.45 790.52 227,523.05
2010.11.10 1,412.98 624.61 788.37 226,898.44
2010.12.10 1,412.98 626.77 786.20 226,271.67
然而長期貸款尤其是房貸，貸款利率按每年1月1日央行的基準利率高調整，2011年你的房貸的利率為4.48%，據此計算
2011年的還款計劃如下(精確率99.9%）
日期 付款額 本金 利息 剩餘本金
226,898.44
2011.1.10 1,411.32 604.82 847.09 226,293.62
2011.2.10 1,451.91 607.08 844.83 225,686.54
2011.3.10 1,451.91 609.35 842.56 225,077.19
2011.4.10 1,451.91 611.62 840.29 224,465.57
2011.5.10 1,451.91 613.91 838.00 223,851.66
2011.6.10 1,451.91 616.20 835.71 223,235.46
2011.7.10 1,451.91 618.50 833.41 222,616.96
2011.8.10 1,451.91 620.81 831.10 221,996.16
......

因此，你7月10好提前還本時，應先歸還當月本息，剩餘本金222,616.96元，還本10萬元後還剩本金122,616.96元，剩餘228個月，如果這段時間利率沒有調整的話，之後的還款計劃如下：

日期 付款額 本金 利息 剩餘本金
122,616.96
2011.8.10 799.71 341.94 457.77 122,275.02
2011.9.10 799.71 343.22 456.49 121,931.80
2011.10.10 799.71 344.50 455.21 121,587.31
2011.11.10 799.71 345.78 453.93 121,241.52
2011.12.10 799.71 347.07 452.64 120,894.45

希望對你有幫助

Ⅹ 北京銀行二手房房貸批貸時間需要多久

北京銀行二手房房貸批貸時間需要約兩周左右，從貸款申請到發放貸款約需要一個月的時間。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。